PROVISIONSFREI (Privatverkauf): Große 4-Zimmer-Wohnung in historischen Villa am Naturschutzgebiet

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche in einer historischen Villa im grünen Berliner Bezirk Köpenick. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, großzügige Räume und die ruhige Lage neben einem Naturschutzgebiet schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer historischen Villa ohne Denkmalschutz. Dadurch bestehen deutlich mehr Möglichkeiten für Modernisierung, individuelle Gestaltung und zukünftige Wertsteigerung. Die angebotene Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal: - für Familien, - für Eigennutzer mit Platzbedarf, - als Kapitalanlage, - oder für Käufer, die eine besondere Immobilie in naturnaher Lage Berlins suchen. Ein weiterer Vorteil ist der gemeinschaftliche Innenhofbereich mit zusätzlicher Remise. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Wohnfläche und naturnaher Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt. Dieses Objekt ist weit mehr als nur eine Immobilie; es ist ein besonderer Lebensort mit enormem Potenzial. Durch den Kauf von Privat sparen Sie erhebliche Erwerbsnebenkosten und investieren direkt in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um ein ausführliches Exposé sowie den Grundriss zu erhalten, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin direkt mit dem Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights: - ca. 151 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - historische Villa - klassische Altbauarchitektur - hohe Decken - großzügige Raumaufteilung - provisionsfreier Privatverkauf - kein Denkmalschutz - gemeinschaftlicher Innenhof - zusätzliche Remise - ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet - gute Verkehrsanbindung - attraktive Kapitalanlage Fundamente: Streifenfundamente Mauerwerk: MZ-Mauerwerk Decke über SU: Massivdecke Geschossdecken: Holzbalkendecke mit Einschub Innenwände: Mauerwerk und Trockenbau Außenwände: 38 cm starkes MZ-Mauerwerk, verputzt Dach: Satteldach mit Gauben; Dacheindeckung aus Eternitschiefer und Titanzink Fenster: Neue Fenster mit Isolierverglasung Türen: Holz-Kassetentüren Fußböden: Hochwertige Bodenbeläge in verschiedenen Ausführungen Heizung: Neue gasbetriebene Zentralheizung Warmwasserbereitung: zentrale Warmwasserversorgung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Villa wurde im Jahr 2001 im Rahmen umfassender Kernsanierungsmaßnahmen aufwendig modernisiert und in insgesamt vier hochwertige Wohneinheiten – teilweise im Maisonette-Stil – aufgeteilt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen zusätzlichen Neubau (2001/2002) mit zwei weiteren Wohnungen. *Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten Immobilienmakler, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Westfälische Immobilieninvest GmbH Marker Allee 1a 59065 Hamm Telefon: +49 155 67133925 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.