Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet – Fördermöglichkeiten und vielseitiges Potenzial

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Frontansicht

90613 Großhabersdorf, Bayern

Frei ab: Sofort

auf AnfrageKaufpreis

Wohnfläche

142,94 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: auf Anfrage
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Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 142,94 m²
Grundstücksfläche: 237 m²
Gesamtfläche: 282,64 m²
Nutzfläche: 52,16 m²
Vermietbare Fläche: 230,48 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1957
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Ortskernlage von Großhabersdorf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 237 m² großen Grundstück und gliedert sich in eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei bisher wohnwirtschaftlich genutzte Obergeschosse sowie einen unterkellerten Bereich. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Hof, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Nach den vorliegenden Grundrissunterlagen verfügt das Erdgeschoss über ca. 87,54 m². Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 87,43 m² und das 2. Obergeschoss ca. 55,84 m². Damit ergibt sich eine oberirdische Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 230,81 m². Hinzu kommen Kellerräume mit ca. 52,16 m². Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als Friseursalon genutzt und steht leer. Die Fläche bietet eine interessante Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Atelier, Dienstleistungsfläche, kleine Praxis oder für einen handwerklichen beziehungsweise selbständigen Nutzer. Eine Umnutzung in Wohnraum ist grundsätzlich möglich. Das 2. Obergeschoss steht derzeit leer. Das 1. Obergeschoss ist aktuell noch bewohnt. Einzelheiten zum bestehenden Mietverhältnis und zur späteren Übergabesituation werden Interessenten im Rahmen der weiterführenden Prüfung erläutert. Eine vollständig geräumte Übergabe des gesamten Anwesens ist möglich. Das Haus befindet sich im Innenbereich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer zeitgemäßen Eigennutzung oder nachhaltigen Neuvermietung sind insbesondere die Innenräume, Oberflächen, Bäder, Sanitärbereiche sowie Teile der technischen Ausstattung zu überarbeiten. Dach (Tonziegel), Fassade (gedämmt) und Fenster (2-Fach-verglast) vermitteln einen soliden Eindruck. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage mit Röhrenkollektoren. Im Keller sind hierzu Speicher-, Regelungs- und Pumpenkomponenten vorhanden. Die Röhrenkollektoren sind defekt und müssten ausgetauscht werden. Die Immobilie richtet sich vornehmlich an Handwerker, Bauunternehmen, Sanierer, kleinere Projektentwickler, Bestandshalter sowie Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Denkbar ist insbesondere die Fortführung der bestehenden Grundstruktur mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Eine Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnraum wurde von der Gemeinde grundsätzlich als denkbar bezeichnet. Nach einer vollständigen Renovierung und Vollvermietung der bestehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde eine prognostizierte Jahres-Soll-Kaltmiete von rund 26.200 € ermittelt. Dieser Wert stellt keine bestehende Ist-Miete oder Mietgarantie dar, sondern eine marktbezogene Orientierung für einen möglichen zukünftigen Zustand nach Sanierung. Ein besonderer Aspekt ist die Lage im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Ortskern Großhabersdorf“. Ein Sanierungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen. Nach Auskunft der Gemeinde können bei vorheriger Abstimmung grundsätzlich kommunale Fördermöglichkeiten bestehen. Bei Vorliegen sämtlicher Voraussetzungen können außerdem erhöhte steuerliche Absetzungen nach § 7h EStG in Betracht kommen. Das Objekt ist keine sofort nutzbare Standardimmobilie. Seine besondere Chance liegt in der Kombination aus zentraler Ortskernlage, gemischter Gebäudestruktur, weitgehend leerstehenden Flächen und der Möglichkeit, das Haus nach einem eigenen Konzept umfassend neu zu positionieren. Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der unterschiedlichen Entwicklungsmöglichkeiten erfolgt der Verkauf im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Wohn‑ und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen - Steuerliche Absetzung von Sanierungsmaßnahmen nach § 7h EStG möglich - Grundstücksgröße ca. 237 m² - Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 87 m² mit breiter Schaufensterfront zur Straßenseite - Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 87 (4 Zimmer), aktuell für 950 € mtl. vermietet - Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 55,81 m² (3 Zimmer), derzeit leerstehend - Beheizung über Gasetagenheizungen - Kunststofffenster - Fassadendämmung - Solarthermieanlage installiert - Kleiner, von Bebauung umschlossener Hinterhof mit privater Atmosphäre - Objekt mit Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger; perspektivisch ist eine Umgestaltung der EG‑Gewerbefläche zu zusätzlichem Wohnraum denkbar

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Ansprechpartner/in: Dominik Horenbacher

HAVESTO Immobilien Nürnberg GmbH

Karlstr. 5, 90403 Nürnberg

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Website: www.havesto.com

Vertretungsberechtigte Person: Bennet Bielfeldt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRB 16922PI
USt-IdNr.: DE281649101
Weitere Angaben: Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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