Attraktive 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse – KfW-40-QNG-Standard

1/4

Visualisierung

90453 Nürnberg, Bayern

672.586 €Kaufpreis6.100,00 €/m²

Wohnfläche

110,26 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 672.586 €
Preis pro m²: 6.100 €

Geschätzte Gesamtkosten

733.589 €

Kaufpreis672.586 €

Kaufnebenkosten61.003 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 23.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.452 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 24.011 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110,26 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Zukunft – Exklusives Neubauprojekt mit 37 Wohneinheiten im KfW-40-QNG-Standard Hier entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 37 attraktiven Eigentumswohnungen, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Das Neubauprojekt wird im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard errichtet und setzt damit auf eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Kombination aus reduziertem Energiebedarf, moderner Gebäudetechnik und hohen Anforderungen an die Nachhaltigkeit schafft beste Voraussetzungen für zukunftsorientiertes Wohnen und eine langfristig attraktive Immobilieninvestition. Die 37 Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnkonzepte und sprechen damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Das Angebot reicht von attraktiven Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gartenanteilen mit Sondernutzungsrecht und Terrassen über moderne Etagenwohnungen bis hin zu exklusiven Penthousewohnungen mit besonderem Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnungen überzeugen durch ihre privaten Außenbereiche, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die Etagenwohnungen bieten durchdachte Grundrisse und ein modernes Wohngefühl. Die Penthousewohnungen bilden mit ihrer besonderen Lage im Gebäude und ihrem großzügigen Wohncharakter ein weiteres Highlight des Projekts. Ein Neubauprojekt mit vielfältigen Möglichkeiten: Ob kompakte Wohnung, großzügiges Zuhause mit eigenem Garten oder exklusives Penthouse – hier findet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse das passende Angebot. Dank des KfW-40-QNG-Standards verbindet das Projekt modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudekonzept. Damit bietet es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Solar, Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Ja

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss, der ein modernes und angenehmes Wohngefühl schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise. - Gartenanteil ca. 242,20 m² mit Sondernutzungsrecht (im Kaufpreis enthalten) - Ausrichtung Süd - provisionsfrei für den Käufer - Fertigstellung voraussichtlich 12/2027 Zur Wohnung muss zusätzlich ein Stellplatz erworben werden. Hier stehen folgende Möglichkeiten zur Auswahl: Tiefgaragenstellplatz: 29.700 € Außenstellplatz: 15.200 € Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung sowie das Exposé mit allen wichtigen Details zur Verfügung. Fordern Sie jetzt unverbindlich die Unterlagen an und erfahren Sie mehr über dieses attraktive Neubauangebot.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

13,0kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-05-26
Gültig bis: 2036-05-26
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2027
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe

Sonstige Informationen

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen, Flächenangaben, Berechnungen und sonstigen Informationen beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben durch uns hat nicht stattgefunden, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Kenntnisstand auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Verkäufer übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Es ersetzt weder eine eigene Prüfung der Immobilie durch den Interessenten noch eine rechtliche, steuerliche oder technische Beratung. Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen und offene Fragen vor Abschluss des Kaufvertrags zu klären. Maßgeblich für den Erwerb sind die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Angaben aus diesem Exposé gelten nicht automatisch als vereinbarte Beschaffenheit oder als Garantie. Abweichende oder ergänzende Vereinbarungen sind ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag festzuhalten. Zwingende gesetzliche Haftung, insbesondere bei vorsätzlichem oder arglistigem Verhalten sowie in gesetzlich nicht ausschließbaren Fällen, bleibt unberührt

Ansprechpartner/in: Viktor Wujan

HAVESTO Immobilien Nürnberg GmbH

Karlstr. 5, 90403 Nürnberg

Zum Maklerprofil

Website: www.havesto.com

Vertretungsberechtigte Person: Bennet Bielfeldt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Pinneberg,Bismarckstraße 8, 25421 Pinneberg, Telefon: 04101/ 2110
Berufskammer: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRB 16922PI
USt-IdNr.: DE281649101
Weitere Angaben: Hinweis auf EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Solar, Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

13,0kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-05-26
Gültig bis: 2036-05-26
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2027
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90453 Nürnberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Neubauprojekt in der Reichelsdorfer Hauptstraße 97–99 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf im Süden der Stadt. Der gewachsene Stadtteil verbindet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie Richtung Schwabach und Roth. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Mobilität im Stadtgebiet. Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A6 und A73 sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Rednitzauen schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Fazit: Reichelsdorf bietet eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, alltagsnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstige Informationen