Modernisierte, frisch kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung | 61 m² | Südbalkon

Modern wohnen. Nachhaltig investieren. Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Hauchstraße 42 in Nürnberg-Röthenbach. Auf rund 61,28 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, modernem Badezimmer, praktischem Abstellbereich sowie einem sonnigen Südbalkon. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Wohnräume wurden hochwertig ausgestattet und bieten ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight stellt das installierte Klimasplitgerät im Wohnzimmer dar. Es sorgt im Sommer für angenehme Kühlung und kann gleichzeitig effizient als zusätzliche Heizquelle genutzt werden – ein Komfortmerkmal, das in dieser Objektklasse nur selten zu finden ist. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach notarieller Kaufabwicklung kurzfristig übernommen werden.

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: ✔ komplette Elektroinstallation erneuert ✔ neuer Sicherungskasten inkl. FI-Schutzschalter ✔ Klimasplitgerät zum Kühlen und Heizen im Wohnzimmer ✔ vollständig modernisiertes Badezimmer ✔ großzügige Dusche ✔ Handtuchheizkörper ✔ hochwertiger Durchlauferhitzer ✔ neue Schalter und Steckdosen ✔ hochwertiger Laminatboden ✔ neue Innentüren inklusive Türzargen ✔ neue Wand- und Deckenoberflächen ✔ teilweise abgehängte Decken ✔ moderne LED-Einbauspots im Flur ✔ Erneuerung sämtlicher Sanitäranschlüsse im Bad und in der Küche ✔ neuer Waschmaschinenanschluss ✔ Vorbereitung für Wasserzähler ✔ doppelt verglaste Kunststofffenster ✔ manuell bedienbare Rollläden ✔ hochwertige elektrische Natursteinheizkörper in den Wohnräumen ✔ Südbalkon ✔ eigenes Kellerabteil

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom - Privatverkauf - Provisionsfrei für Käufer - sofort bezugsfrei - kurzfristige Übergabe möglich - Besichtigungen nach Terminvereinbarung Um Besichtigungstermine bestmöglich koordinieren zu können, freuen wir uns über eine kurze Information, ob die Finanzierung bereits geklärt ist oder der Immobilienkauf aus Eigenmitteln erfolgen soll. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.