Zentral in LU! Vermietete 2-Zi-Wohnung im 10. OG - 7,2 % Rendite!

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Grundriss 3D

67061 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

99.900 €Kaufpreis1.722,41 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Offene Küche

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 99.900 €
Preis pro m²: 1.722,41 €
Hausgeld: 465,94 €
Maklerprovision: 5.000,00 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 23
Badezimmer: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Der Ausblick und gute Zustand der Wohnung sprechen für sich: 2 Zimmer-Wohnung im 10.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Stockwerken in der Nähe der Walzmühle. Gute Kapitalanlage, da zuverlässiger Mieter (alleinstehend, berufstätig). 600 € KM monatlich, zzgl. 250 € NK

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Offene Küche

-gute Raumaufteilung für einzelne Person oder Paar -Flur mit Einbauschränken -Einbauküche -offener Wohn-/Küchenbereich -Schlafzimmer -Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Platz für Waschmaschine -Räume mit Laminat (Wohn- und Schlafbereich), PVC (Küche) und Fliesen (Bad) ausgelegt -neue Heizkörper (Fernwärmeheizung) -Fenster 2fachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

67061 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

- Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage in Ludwigshafen am Rhein. - Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur mit urbanem Charakter, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Nahversorgung. - Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das Mannheimer Zentrum schnell erreichbar. - Öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Verkehrsachsen sowie der Anschluss an das regionale Straßennetz befinden sich in komfortabler Reichweite. - In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Freizeit und Serviceleistungen. - Auch Erholungs- und Grünflächen sowie das Rheinufer sind von hier aus gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. - Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Angaben Energieausweis: Energieeffizienzklasse: D Endenergiewert: 104 kWh/m²a Verbrauchsausweis vom 06.03.2019 gültig bis 05.03.2029 Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Heizung: 1978 58,13 m² Wohnfläche im 10. OG 4 Aufzüge im Haus Hausgeld aktuell 465,94 €/Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage 78,06 €/Monat