Provisionsfrei | 2,5-Zimmer-Wohnung | Aalen | Balkon | inkl. Garage

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Jahnstraße 44, 73431 Aalen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

319.000 €Kaufpreis4.037,97 €/m²

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 4.037,97 €
Hausgeld: 118 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1984
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage von Aalen. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit einem großzügigen Wohnbereich, einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 m, großen Fensterflächen und einem Balkon mit schönem Ausblick. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 renoviert, ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: * Ca. 79 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Edelputz,Fliesen und Design Böden * Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 3,30 m Deckenhöhe * Balkon mit schöner Aussicht * inkl. Moderne Einbauküche * Badezimmer und separates -WC * Renovierung zuletzt 2016 * inkl. Garage * Zusätzlicher Stellplatz (Mietvertrag über die WEG) * Kellerraum * Gepflegte Wohnanlage mit 12 Parteien und Hausmeisterservice * Heizungsanlage 2025 umfassend modernisiert * Gute Instandhaltungsrücklagen * Energieeffizienzklasse D * Sofort bezugsfrei

Energie

Energieausweis · 121 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Jahnstraße 44, 73431 Aalen, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Einheiten in einem beliebten Wohngebiet nahe der Kernstadt, einer der gefragtesten Wohnlagen Aalens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohnlage mit viel Grün bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet stadtnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ausbaupotenzial: Laut Grundbuch besteht die Möglichkeit, den Dachboden über dem Flur/Wohnzimmer auszubauen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.