Provisionsfrei | 3-ZI EG-Wohnung, Terrasse & Garage | EnEff B & Fernwärme | Dresdner Speckgürtel

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes überzeugt durch ihren funktionalen und gut geschnittenen Grundriss ohne Verschnitt. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei separate Schlafräume, eine eigene Küche mit Fenster, ein vollständiges Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie einen separaten WC-Raum mit Waschbecken. Alles ist klar gegliedert und alltagstauglich. Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich in den parkähnlichen, baumgesäumter Innenhof – im Erdgeschoss eine echte Rarität. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der sicher, wettergeschützt und direkt am Haus liegt, ergänzen das Angebot. Im Kellergeschoss stehen allen Bewohnern ein gemeinsamer Trocknungsraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Beide Räume sind abschließbar und damit sicher nutzbar. Die Wohnung ist zudem mit Glasfaserleitung erschlossen und bietet damit die Grundlage für schnelle Internetverbindungen. Die im Jahr 1995 erbaute Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Das Treppenhaus ist sauber und verfügt über Stufen aus Granit. Die Grünflächen sind gestaltet und es gibt alten Baumbestand. Die Fassade ist gut erhalten und es sind keine Sanierungsstaus erkennbar. Sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz sind vermietet

Terrasse, Keller, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen soliden, zeitgemäßen Ausstattungsstandard: Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre werterhaltend instandgesetzt — der Vinylboden wurde zuletzt Ende 2021 erneuert. Die Markenfliesen - Villeroy & Boch Fliesen - ergänzen den Bodenbelag in Bad, WC und Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC-Zimmer mit Wand-WC ermöglicht einen komfortablen Alltag. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein eigenes Fenster sowie einen Elektroherdanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum. Rollläden sind an den Fenstern vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage. Diese zeichnet sich durch einen wartungsarmen Betrieb, die Nutzung ohne eigene Heizungsanlage und planbare Nebenkosten aus. Energieausweis: Klasse B, ca. 70 kWh/(m²a)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Der Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert (Kaufpreis Stellplatz: 7.500 €). Ein getrennter Verkauf ist nicht möglich. Sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz sind vermietet. Bei Interesse werden detaillierte Informationen zum Mietverhältnis und zum Hausgeld nach Kontaktaufnahme bereitgestellt. Kaufwilligen Interessenten werden auf Anfrage relevante Unterlagen wie der Energieausweis, die Teilungserklärung sowie die aktuelle Hausgeldabrechnung samt die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen zur Verfügung gestellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.