Elser Kirchstraße - Zentral, ruhig, lebenswert !!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Penthouse in der Elser Kirchstraße in Paderborn-Elsen, vereint höchsten Wohnkomfort mit modernem Design und einer exzellenten, zentralen Lage. Auf großzügigen 156,42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die hellen Räume, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Dachterrasse, die ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende ist. Der Schlaftrakt der Wohnung ist geschickt abgetrennt und bietet maximale Privatsphäre. Über ein praktisches Ankleidezimmer erreichen Sie das elegante Hauptbadezimmer, sowie das großzügige Schlafzimmer, dass ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet und damit ein ruhiges Refugium mit viel Komfort darstellt. Zusätzlich verfügt das Penthouse über ein separates Gäste-Bad, ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Falls Sie eine abgeschlossene Küche mit Terrassenzugang wünschen, haben wir auch dieses im Gästezimmer für Sie vorbereitet. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner können Sie sowohl im Abstell- / Wirtschaftsraum, als auch im Keller anschließen, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Penthouse wird vollständig fertiggestellt übergeben. Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte können jetzt vom Käufer frei ausgewählt werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau für energieeffiziente Baumaßnahmen, der staatlichen Förderbank KFW wird Ihnen für diese Neubau-Wohnungen gewährt. Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen zinsgünstige Kredite über 100.000,- EUR. Diese modernen Wohnungen zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren Linien aus und werden mit Aufzugsanlage, Tiefgarage und Photovoltaik-Anlage erstellt. Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen erstellt, die Auswahl hochwertigster Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität und Nachhaltigkeit. Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes (KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Das Gebäude erhält eine Erd-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung. Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene Raffstores bzw. Rollläden. Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 10 Fahrzeuge. Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu jeder Wohneinheit mit Podesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner (bei Bedarf können die Anschlüsse auch in der Wohnung installiert werden). Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt. Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Urbanstraße aus.

- Erd-Wärmepumpe - Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage - Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett - Malerarbeiten - 3-Fach verglaste Fenster - lichtdurchflutete Räume - elektrische Raffstores und Rollläden - hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge - Sanitärausstattung von führenden Herstellern - bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche - Handtuchheizkörper in den Bädern - adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren - Aufzug und Tiefgarage - barrierefrei - Entkalkungs-/ und Wasserenthärtungsanlage Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 26.000,- EUR ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Dieses Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Ihr Georg Knaup und Andreas Scheurell