Attraktives Renditeobjekt +5,0% - Gewerbefläche in Top-Lage! Wohnraumumwandlung möglich.

Arbeiten, wo andere wohnen möchten – stilvoll, offen und repräsentativ. Diese außergewöhnliche Maisonette-Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen (EG/ 1.OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche bietet die ideale Umgebung für kreative Unternehmen, Agenturen, Architekten, Ärzte, Physiotherapeuten oder Cafés, die das Besondere suchen. Die Fläche besticht durch ihre offene Gestaltung, verbunden durch eine interne Treppe, was eine optimale Trennung von Arbeitsbereichen, Meetingräumen und Lounge-Bereich ermöglicht. Ebene EG: Großer, lichtdurchfluteter Open-Space-Bereich mit hohen Decken, WCs, Abstellraum (Möglichkeit für eine Pantry-Küche), große Fensterfronten. Ebene OG: Ruhigere Galerieebene/Rückzugsorte, ideal als Chef-Büro, Konferenzraum oder Atelier mit Blick nach unten, zusätzlicher Abstellraum Highlights für Kapitalanleger Rendite-Perle: 5,05 % Nettorendite Solide Mieteinnahmen: 1.438 € Kaltmiete monatlich. Rücklagen: 280.000 € per 31.12.2024 Monatliches Hausgeld: 360 € Flexible Nutzungsmöglichkeiten Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt. Eine Nutzungsänderung in hochwertigen Wohnraum ist möglich. Eine Nutzung als Café, Praxis oder Ladenfläche ist ebenso möglich.

Terrasse, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Maisonette-Charakter: Großzügige Galerieebene mit Blick in den unteren Bereich. Lichtverhältnisse: Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Arbeitsklima. Bodenbeläge: Hochwertiger Boden in den Arbeitsräumen. Sanitär: Moderne WC-Anlage. Küche: Möglichkeit für den Einbau einer Pantry-Küche für die Mittagspause. Parken: 2 Stellplätze in der Tiefgarage, davon 1 Stellplatz mit enormer Länge.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.