Kernsanierte 3-Zi-Wohnung mit Klimaanlage, Stellplatz & Garten, provisionsfrei

Erstbezug nach Kernsanierung, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer – ohne Renovierung, ohne versteckte Kosten. Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde 2025/2026 im Zuge einer kompletten Kernsanierung des gesamten Hauses von Grund auf erneuert und ist sofort bezugsfertig. Neu ist hier wirklich neu: Elektrik inklusive modernem Sicherungskasten mit Überspannungsschutz, Sanitärinstallation, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und eine moderne Video-Sprechanlage. Für Käufer bedeutet das vor allem Planungssicherheit – in den kommenden Jahren steht kein Sanierungsstau und keine größere Investition an. Ein besonderer Pluspunkt: Für zusätzlichen Komfort ist die Wohnung mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet – im Sommer ein spürbarer Vorteil. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten – das bedeutet Ruhe, Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss, der Zugang zum Dachboden sowie die Mitnutzung des Gartens hinter dem Haus – im Sommer ein schöner Rückzugsort. Ob als Eigenheim zum sofortigen Einzug oder als pflegeleichte, langfristig stabile Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet modernen Zustand, einen attraktiven Schnitt und ein faires Gesamtpaket. Der Kaufpreis beträgt 188.000 € – provisionsfrei, ohne zusätzliche Käuferprovision. Highlights auf einen Blick: - effiziente Klimageräte für angenehmes Raumklima - Komplette Kernsanierung des gesamten Hauses 2025/2026 – Erstbezug nach Sanierung - Sofort frei – keine Renovierung, kein Sanierungsstau - Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten mit Überspannungsschutz - Modernes Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche & Handtuchheizung - Neue Video-Sprechanlage - Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik - Elektrische Rollläden & LED-Deckenspots - Gemütlicher Dachgeschoss-Charakter durch leichte Dachschrägen - Nur 3 Wohneinheiten – ruhig, privat, überschaubare WEG - Eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss + Dachbodenzugang - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Eigener Stellplatz direkt vor der Tür - Ruhige aber zentrale Lage nahe Mariahilfberg, Innenstadt schnell erreichbar - Provisionsfrei Der eigene Stellplatz im Innenhof, direkt vor der Haustür, ist für 10000€ zu verkaufen Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.