Wohntraum in Magdeburg-Cracau! | Nahe Pfeiffersche Stiftungen

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Pechauer Str. 1, 39114 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Nach Absprache

645 €Kaltmiete8,03 €/m²

Wohnfläche

80,31 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 645 €
Nebenkosten: 205 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,03 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80,31 m²
Zimmer: 2
Etage: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und spürbarem Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der kleine, private Innenhof. Er bietet Ihnen einen geschützten und ruhigen Außenbereich im Alltag – ideal für Pflanzen, eine gemütliche Sitzgelegenheit oder einfach, um nach Feierabend die frische Luft zu genießen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnzimmer: Einladend und freundlich gestaltet mit direktem Austritt zum eigenen Innenhof. Schlafzimmer: Bietet reichlich Platz für ein großes Bett sowie Schränke und ist ein idealer Ort für Ruhe und Erholung. Landhausküche: Großzügige, praktisch geschnittene Küche inklusive einer voll funktionsfähigen Einbauküche (bereits in der Miete enthalten) mit viel Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch. Saniertes Badezimmer: Modernes, vor wenigen Jahren saniertes Tageslichtbad mit einer geräumigen Dusche, einer separaten Badewanne, hochwertigen Badmöbeln sowie einem Waschmaschinenanschluss. Gäste-WC & HWR: Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) runden das Raumangebot perfekt ab.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 190 kWh/(m²·a)

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Lage & Infrastruktur

Pechauer Str. 1, 39114 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Erstklassige Lage in Magdeburg-Cracau: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs (Pechauer Str. 1), in unmittelbarer Nähe zur Elbe und den Pfeifferischen Stiftungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Apotheken befinden sich direkt gegenüber. Anbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen praktisch direkt vor dem Haus. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit: Die nahegelegene Elbe und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.