Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bottrop-Batenbrock

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Dreifamilienhauses in Bottrop-Batenbrock steht ab dem 01.11.2026 oder später zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vor der Neuvermietung wurden verschiedene Bereiche erneuert, sodass Sie von mehreren Verbesserungen profitieren. Der Mietbeginn kann nach Bedarf individuell abgestimmt werden. Sollten Sie beispielsweise noch an die Kündigungsfrist Ihrer bisherigen Wohnung gebunden sein, finden wir nach Absprache eine passende Lösung. Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis drei Personen. Mietkosten monatlich •Kaltmiete: 575 € •Betriebskostenvorauszahlung: 140 € •Heizkostenvorauszahlung: 80 € •Gesamtmiete: 795 € •Kaution: 1.700 € Die genannten Mietkosten sind abschließend. Strom, Internet und TV sind nicht enthalten und werden von den Mietern eigenständig angemeldet und bezahlt. Die Ausgestaltung künftiger Mietanpassungen (Staffel- oder Indexmiete) wird gemeinsam mit den zukünftigen Mietern abgestimmt. Besichtigung und Kontakt Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache am Wochenende oder am frühen Abend möglich. Ich bemühe mich, Besichtigungstermine bei Tageslicht anzubieten. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und geben Sie folgende Informationen an: •Anzahl der einziehenden Personen und Zusammensetzung des Haushalts •Berufliche Situation bzw. Art der Sicherung der Mietzahlung (z. B. Erwerbseinkommen, Rente oder Sozialleistungen) •Gewünschter Einzugstermin

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Erneuerungen •Drei sehr gut nutzbare Zimmer •Separate Küche •Tageslichtbad mit Dusche •Neue Badkeramik und neue Duschabtrennung •Neue Innentüren und neue Wohnungseingangstür •Vollständig erneuerte Elektrik •Balkon mit Blick ins Grüne und frisch lackiertem Balkongeländer •Eigener, abschließbarer Kellerraum •Gemeinschaftlicher Waschkeller Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis drei Personen. Wichtiger Hinweis zur Übergabe: Die Wohnung wird ohne Tapeten und Fußleisten übergeben. Das Tapezieren sämtlicher Wandflächen und Montieren der Fußleisten ist durch die Mieter vorgesehen. Als finanziellen Ausgleich für diesen Aufwand entfällt die erste Kaltmiete. Einige Fotos wurden mithilfe von KI digital bearbeitet, um beispielhaft zu zeigen, wie die Wohnung mit weißen, glatten Tapeten und gestrichenen Flächen aussehen könnte. Diese Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung und Übergabe.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung. Besichtigung und Kontakt Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache am Wochenende oder am frühen Abend möglich. Ich bemühe mich, Besichtigungstermine bei Tageslicht anzubieten. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und geben Sie folgende Informationen an: •Anzahl der einziehenden Personen und Zusammensetzung des Haushalts •Berufliche Situation bzw. Art der Sicherung der Mietzahlung (z. B. Erwerbseinkommen, Rente oder Sozialleistungen) •Gewünschter Einzugstermin Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.