Exklusive Doppelhaushälfte am Schlosssee in Salem – Modernes Wohnen auf höchstem Niveau | Provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Schlosssee in Salem. Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bodenseekreis. Auf rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, stilvollem Ambiente und zahlreichen Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise sowie zusätzlicher Senkrechtmarkise, die Ihnen auch an heißen Sommertagen oder bei leichtem Regen angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Der gepflegte Garten überzeugt nicht nur durch seine sonnige Ausrichtung, sondern auch durch eine vollautomatische, unterirdische Bewässerungsanlage, die Rasen und Bepflanzung zuverlässig versorgt und den Pflegeaufwand deutlich reduziert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Untergeschosses wurde hochwertig zu einem Freizeit- und Hobbyraum ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessraum, Heimkino, Spielzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiterer Komfortvorteil ist der direkte Zugang vom Keller in die Tiefgarage. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Zur Immobilie gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus, sodass auch für Familie und Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Neben Fußbodenheizung, Fernwärme, dreifach verglasten Fenstern und der energieeffizienten Bauweise verfügt das Haus über eine strukturierte Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen auf allen Etagen sowie eine hervorragende WLAN-Abdeckung (an-/abschaltbar pro Etage). Damit bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, Smart-Home-Anwendungen und modernes digitales Wohnen. Die Lage am Schlosssee zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in Salem. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Bodensee und eine hervorragende Anbindung nach Überlingen, Meersburg, Friedrichshafen und Ravensburg. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.

Ausstattung auf einen Blick: - 5 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 6 Zimmer möglich - 1 Bad, erweiterbar auf bis zu 2 Bäder möglich - Gesamte Wohnfläche inkl. Nutzfläche 193 m² - Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage am Schlosssee - Baujahr 2021 - ca. 144 m² Wohnfläche - 230 m² Grundstück mit Sondernutzungsrecht - Drei Wohngeschosse - Voll unterkellert - Hochwertig ausgebauter Freizeit-/Hobbyraum - Direkter Zugang vom Keller in die Tiefgarage - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus - Moderne Fußbodenheizung - Fernwärme - Dreifach verglaste Fenster - Strukturierte Netzwerkverkabelung (LAN) auf allen Etagen - Optimale WLAN-Versorgung im gesamten Haus (an-/abschaltbar pro Etage) - Hochwertige Terrassenüberdachung - Elektrische Markise und Senkrechtmarkise - Vollautomatische unterirdische Gartenbewässerung - Insektenschutz Spannrahmen und Plissee (UG, EG & DG) - Gäste-WC - Energieeffizienzklasse C - Endenergiebedarf 80 kWh/(m²·a)