Bornheimer Höfe: Urbanes Penthouse-Feeling mit sonniger Südterrasse

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Penthousewohnung Frankfurt kaufen - Immobilienmakler Frankfurt - Marc Härter Immobilien

60385 Frankfurt am Main, Hessen

735.000 €Kaufpreis10.524,05 €/m²

Wohnfläche

69,84 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 735.000 €
Preis pro m²: 10.524,05 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

815.666 €

Kaufpreis735.000 €

Kaufnebenkosten80.666 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 44.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.700 €
Maklerprovision (2,975 %): 21.866 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69,84 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 2014
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Über den Dächern von Frankfurt-Bornheim, eingebettet in das gepflegte Wohnensemble der Bornheimer Höfe, entfaltet sich eine Penthousewohnung mit einem selten klaren Versprechen: urban leben, hell und ruhig wohnen, privat ankommen. Diese ca. 70 m² große Wohnung verbindet moderne Architektur mit hohen Decken, mit einer außergewöhnlich großzügigen Außenfläche und schafft damit ein Wohngefühl, das weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Das Herzstück der Wohnung ist der offen angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügig proportioniert, hell und angenehm ruhig bildet er den natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier entsteht Raum für entspannte Abende, konzentriertes Arbeiten, Gespräche mit Freunden oder den ersten Kaffee des Tages. Die klare Grundrissstruktur verleiht der Wohnung eine aufgeräumte Eleganz, während die Dachgeschosslage für spürbare Privatheit sorgt. Der besondere Höhepunkt ist die große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit rund 32 m² realer Fläche. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schenkt der Wohnung eine Qualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist: ein privater Außenbereich mit Weite, Abendsonne und Rückzugspotenzial. Ob als urbanes Sommerzimmer, grüner Lounge-Bereich oder stiller Ort zum Ausklang des Tages – diese Terrasse prägt den Charakter der Wohnung maßgeblich. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen privaten Rückzugsort, ergänzt durch ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und praktische Nebenflächen. Die Wohnung wirkt dadurch nicht nur ästhetisch, sondern auch alltagstauglich durchdacht. Hinzu kommt die energetisch moderne Gebäudestruktur mit Energieeffizienzklasse A – ein Qualitätsmerkmal, das Komfort und Zukunftsfähigkeit überzeugend miteinander verbindet. Dieses Penthouse richtet sich an Menschen, die das lebendige Frankfurt schätzen, aber zu Hause bewusst Ruhe, Licht und Großzügigkeit suchen. Ein urbanes Refugium in Bornheim – kompakt in der Fläche, großzügig im Gefühl und mit einer Dachterrasse, die das Wohnen über den Dächern der Stadt jeden Tag neu erlebbar macht. Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz mit Überbreite in der Tiefgarage. Dieser kann im Paket für zusätzlich 54.000€ erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

– Gepflegtes Wohnensemble Bornheimer Höfe mit massiver Bauweise – Der Gebäudeteil, in der sich die Wohnung befindet, besteht aus 6 Wohneinheiten – Erstbezug 2016 – Wärmedämmverbundsystem gemäß Wärmeschutznachweis – Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung – Elektrisch bedienbare Rollläden aus ausgeschäumten Aluminiumprofilen – Großzügige Dachterrasse mit WPC-Holzdielenbelag – Stahlbrüstungen mit lackierter Oberfläche nach Farbkonzept des Architekten – Design-Fliesenboden in der gesamten Wohnung – Wände mit Malervlies und weißem, diffusionsoffenem Anstrich – Decken gespachtelt und weiß gestrichen – Moderne zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung über Kraft-Wärme- und Brennwert-Kesselanlage – Fußbodenheizung in Wohn- und Nassräumen, raumweise über Thermostate regelbar – Dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung – Sanitärkeramik in Weiß, Armaturen in Chrom – Badezimmer-Ausstattung u. a. mit Fabrikaten/Serien von Kaldewei, Hansgrohe, Hansa, Ideal Standard, Keramag und Geberit – Badezimmer mit Badewanne und bodengleiche Dusche – Waschmaschinenanschluss in der Wohnung – Außenwasseranschluss im Bereich der Dachterrasse – Schalter- und Steckdosenprogramm Gira Standard 55 – Video-Sprechanlage mit Wohnungsdisplay und Türöffnerfunktion – Hauseingangstüren als verglaste Aluminiumkonstruktion mit Sicherheitsisolierverglasung – Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC 2 mit 3-fach-Verriegelung – Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen – Personenaufzug, behindertengerecht – Tiefgarage mit motorbetriebenem Gitterrolltor und Funksteuerung – Kellerabstellräume mit Stahlblechtüren/Gittertrennwänden – Fahrradabstellbereiche in der Tiefgarage und auf dem Grundstück – Schließanlage für Hoftore, Hauseingang, Wohnungstür und Kellerabteil – Gemeinschaftliche Außenanlagen mit begrünten Flächen, gepflasterten Wegen, Müllplätzen und Kinderspielbereich – aktuell vermietet – Energieausweis: Bedarf | Klasse: A | 44,3 kWh | Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Erdgas E, Strom-Mix | Baujahr 2014

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

44,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-11-14
Gültig bis: 13.11.2028
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2014
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 44.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sind Sie an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner/in: Marc Härter

Marc Härter Immobilien

Bockenheimer Landstraße 2-4, 60306 Frankfurt am Main

seit2019

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

735.000 €

Preis pro m²

10.524,05 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

815.666 €

Kaufpreis735.000 €

Kaufnebenkosten80.666 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 44.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.700 €
Maklerprovision (2,975 %): 21.866 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

44,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-11-14
Gültig bis: 13.11.2028
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2014
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 44.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

60385 Frankfurt am Main, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

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Supermärkte8 im Umkreis von 500 m

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Kitas15 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Bornheimer Höfe stehen für urbanes Wohnen in einem der lebendigsten und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteile Frankfurts. In der Rendeler Straße verbindet sich die ruhige Atmosphäre eines gepflegten Wohnensembles mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was Bornheim so begehrt macht: gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die besondere Lebendigkeit rund um die Berger Straße. Bornheim zählt zu den Stadtteilen, die ein seltenes Gleichgewicht schaffen. Hier lebt man städtisch, aber nicht anonym; zentral, aber mit spürbarer Wohnqualität. Der nahe Günthersburgpark, die beliebten Quartiersstraßen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Wer Frankfurt liebt, aber zu Hause Ruhe, Licht und ein gewachsenes Umfeld sucht, findet hier einen Standort mit dauerhaft hoher Alltagstauglichkeit. Die Wohnung selbst profitiert innerhalb dieser Lage von ihrer Position im Dachgeschoss und der großen Südterrasse. Während das Viertel vor der Tür urban pulsiert, entsteht oben ein privater Rückzugsort mit Abendsonne und Weite. Genau diese Verbindung aus Stadtleben, Rückzug und wertigem Wohnumfeld macht die Adresse in den Bornheimer Höfen so besonders.

Sonstige Informationen