Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 339 m²
Grundstücksfläche: 1.600 m²
Gesamtfläche: 464 m²
Vermietbare Fläche: 464 m²
Zimmer: 7.5
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 2005
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Villa verkörpert eine Wohnqualität, die Architektur, Design und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Entstanden nach dem renommierten DAVINCI-HAUS-Konzept, präsentiert sich das Anwesen als zeitlos elegante Designimmobilie mit klarer Formensprache, großzügigen Glasflächen und einer durchdachten Raumstruktur. Hochwertige Materialien, eine exzellente Bauausführung und ein offenes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der Grundriss ist bewusst offen gestaltet und lässt die einzelnen Wohnbereiche fließend ineinander übergehen, ohne dabei an Struktur oder Funktionalität zu verlieren. Großzügige Sichtachsen, bodentiefe Fenster und die Fachwerkarchitektur prägen den Charakter der Räume und sorgen für eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bilden das kommunikative Herz des Hauses und laden zu einem modernen, offenen Lebensstil ein, bei dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich miteinander verschmelzen. Im Wohnbereich setzt ein stilvoll integrierter Kaminofen einen besonderen Akzent. Er dient nicht nur als zusätzliche Wärmequelle, sondern schafft mit seinem lebendigen Flammenspiel eine behagliche und zugleich exklusive Atmosphäre. Gerade in den Abendstunden wird der Wohnraum so zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und verbinden den Innenraum auf harmonische Weise mit dem Außenbereich, sodass Haus und Natur in einen fließenden Dialog treten. Die hochwertige Materialauswahl zieht sich konsequent durch das gesamte Gebäude. In den Bädern unterstreichen edle, großformatige Fliesen die moderne Architektur und sorgen für eine klare, ruhige Linienführung. In den Wohn- und Schlafzimmern schaffen hochwertige Holz- bzw. Designbodenbeläge ein warmes, wohnliches Ambiente. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und überzeugt durch eine außergewöhnliche Raumwirkung. Die offene Dachkonstruktion mit hohen Decken bis in den First vermittelt Großzügigkeit und Leichtigkeit, während die durchdachte Aufteilung ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Hier befinden sich die Schlafräume sowie das Haupt-Badezimmer, das als persönliche Wellnessoase gestaltet ist. Großzügige Fensterflächen sorgen auch auf dieser Ebene für viel Tageslicht und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Badezimmer präsentieren sich als stilvolle Rückzugsorte mit Spa-Charakter. Bodengleiche Duschen mit hochwertigen Glasabtrennungen, elegante Badewannen, geschmackvolle Waschtische und ausgewählte Designarmaturen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Großformatige Fliesen in zeitloser Farbgebung unterstreichen den exklusiven Anspruch und verleihen den Bädern eine klare, moderne Eleganz. Ein weiteres wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Villa ist das ganzjährig angenehme Wohnklima. Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit moderner Haustechnik und einer flächendeckenden Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme und ein ausgeglichenes Raumgefühl. Der Kaminofen ergänzt dieses Konzept ideal und trägt zur besonderen Wohnatmosphäre bei. Große Glasflächen, hochwertige Dämmung und die konsequent nachhaltige Bauweise schaffen ein Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Ortsrandlage in Lich auf einem Eckgrundstück, die dem Haus ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit naturnaher Umgebung und einer gewachsenen Infrastruktur. Diese Villa ist damit weit mehr als ein Haus – sie ist ein architektonisches Statement und ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensstil.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

• DAVINCI-Fachwerkbauweise • Sichtbares Fachwerk im Innenbereich für besondere architektonische Akzente • Massive Außenwände mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz • Dachkonstruktion mit hohem Wärmedämmstandard • Großzügige Raumhöhen für ein offenes, repräsentatives Wohngefühl • Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster • Wärmeschutzverglasung mit exzellenten Dämmwerten • Bodentiefe Fensterelemente für maximale Lichtausbeute • Erhöhte Einbruchhemmung durch Sicherheitsbeschläge • Hochwertige Wand- und Deckenoberflächen • Edle Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) • Vollwertige Einbauküche mit Insel • Elektrogroßgeräte von namhaften Markenherstellern • Design-Innentüren mit hochwertigen Beschlägen • Treppenanlage in anspruchsvollem Design • Effiziente Heizungsanlage mit moderner Regeltechnik • Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme • Warmwasserbereitung mit großzügigem Speicher • Sehr gute Energieeffizienz durch durchdachte Gebäudehülle • Hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller • Bodengleiche Duschen, stilvolle Armaturen • Zeitloses, elegantes Badkonzept mit Spa-Charakter • Sauna im Dachgeschoss • Umfangreiche Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Lichtauslässen • Vorbereitung für moderne Multimedia- und Smart-Home-Lösungen • Vollwertiger, massiver Keller mit hoher Deckenhöhe • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Fitness, Wellness, Hobby, Technik) • Separate Einliegerwohnung vorhanden • Terrassen mit direktem Zugang zum Garten • Großzügige Grundstücksflächen mit Gestaltungspotenzial • Große Doppelgarage • Energieausweis: Bedarf | Klasse A | 41,60 kWh | Strom-Mix, Stückholz | 2005

Energie

A

Energieeffizienzklasse A · 41.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

41,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-01-08
Gültig bis: 07.01.2036
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2005
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 41.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

35423 Lich, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Villa befindet sich in attraktiver und zugleich äußerst ruhiger Wohnlage von Lich, einer charmanten Stadt im Landkreis Gießen, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und ihr grünes Umfeld geschätzt wird. Das Wohngebiet ist geprägt von hochwertiger, überwiegend freistehender Bebauung und vermittelt ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die direkte Ortsrandlage auf einem Eckgrundstück. Diese Position bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, wenig Durchgangsverkehr und einen freien Blick ins Grüne. Die Nähe zu Feldern und Naturflächen ermöglicht erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren unmittelbar vor der eigenen Haustür und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Nach aktuellem Planungsstand ist auf dem sogenannten Höhlerberg, ca. 1.500 m von der Immobilie entfernt, die Errichtung von Windkraftanlagen vorgesehen. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Lich mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten verleiht dem Standort zusätzlichen Charme und macht ihn besonders lebenswert. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Gießen, Bad Nauheim und das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Anbindung, ohne auf die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges, hochwertiges Wohnen am Ortsrand mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für ein dauerhaft komfortables und entspanntes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Sonstige Informationen

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sind Sie an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hochwertige Design-Villa am Ortsrand

Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

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Finanzierung

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