Nähe Basel | 1,5-Zimmer-DG-Wohnung | 2 Stellplätze inklusive | Provisionsfrei

Provisionsfrei | Sofort verfügbar | 2 Stellplätze inklusive Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage direkt am Grüttpark in Lörrach-Brombach. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Nähe zu Basel, die gute Vermietbarkeit sowie die sofortige Verfügbarkeit machen die Wohnung besonders attraktiv. Auf ca. 53 m² Wohnfläche sorgen die offene Empore und die hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl. Wohn- und Schlafbereich sind praktisch voneinander getrennt. Die Wohnung wurde vollständig geräumt und kann nach einem frischen Anstrich direkt bezogen oder neu vermietet werden. Highlights ✅ Direkte Lage am Grüttpark mit hohem Freizeit- und Erholungswert ✅ Schnelle Anbindung nach Basel ✅ 2 Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten ✅ Voll ausgestattete Einbauküche inklusive ✅ Balkon ✅ Offene Empore als Schlafbereich ✅ Neue Dach- und Küchenfenster inklusive Rollläden ✅ Kellerraum vorhanden ✅ Solide Eigentümergemeinschaft ✅ Instandhaltungsrücklage ca. 89.850 € (Stand 31.12.2025) ✅ Provisionsfreier Privatverkauf ✅ Sofort verfügbar

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten: Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 1,5 Baujahr: 1991 Bauweise: Massiv Heizungsart: Gas Balkon Kellerraum Einbauküche 2 Stellplätze provisionsfrei sofort verfügbar Rücklage knapp 90.000 € Nähe Basel Grüttpark Kapitalanlage UND Eigennutzung möglich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis für Kapitalanleger Das aktuelle Hausgeld beträgt 429 € monatlich inklusive Heizung, Wasser und Rücklagen. Davon sind aktuell rund 284 € auf den Mieter umlagefähig. Der dauerhaft vom Eigentümer zu tragende Anteil inklusive Rücklagenzuführung liegt bei ca. 145 € monatlich. Die Wohnung wurde zuletzt von zwei Rentnern bewohnt, die überwiegend zuhause waren und einen entsprechend höheren Heiz- und Wasserverbrauch hatten. Die verbrauchsabhängigen Kosten können bei einer berufstätigen Einzelperson oder einem Paar entsprechend niedriger ausfallen. Energieausweis, Wirtschaftsplan 2026 sowie Informationen zu den Rücklagen liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Besichtigungen nach individueller Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.