Attraktive Büroeinheit mit Dachterrasse in bester Lage in Stadtfeld Ost

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Büro 1
648 €Kaltmiete7,90 €/m²
808 €Warmmiete
Gesamtfläche
82 m²
Zimmer
2
Etage
1
Terrasse
Keller
Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
648 €
Nettokaltmiete
648 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
7,9 €
Warmmiete
808 €
Kaution
1.000 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Außenstellplatz (Kauf)
0 €
Außenstellplatz (Miete)
0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
82 m²
Wohnfläche
72 m²
Bürofläche
72 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
1
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
08.07.2026

Beschreibung der Immobilie

Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss besticht mit 72 m² durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über einen praktischen Flur gelangen Sie bequem in beide Büroräume. Das großzügige Hauptbüro bietet direkten Zugang zur einladenden Dachterrasse – ideal für Pausen und kreative Auszeiten im Freien. Das angrenzende zweite Büro eignet sich hervorragend als Meetingraum für Besprechungen oder alternativ als ruhiges Einzelbüro. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich die Fläche optimal an individuelle Anforderungen anpassen. Abgerundet wird die Einheit durch eine praktische Küche sowie ein gepflegtes Bad, die den Arbeitsalltag komfortabel gestalten. Insgesamt überzeugt diese Gewerbeeinheit durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Komfort. Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz für 60,00 € monatlich angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten und Platzangebot Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Keller
Ja
Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: - Flur, - Büro 1, - Dachterrasse, - Büro 2, - Küche, - Bad,

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 183.11 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Liebknechtstraße 24, 39108 Magdeburg, Sachsen-Anhalt
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden hervorragend erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Bus- und Bahnverbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Hauptstraßen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die kurze Wege für die Mittagspause oder Meetings bieten. Dienstleister, Banken und weitere Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, sodass sich der tägliche Geschäftsalltag besonders komfortabel gestaltet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine professionelle und gepflegte Umgebung aus, die ein seriöses Auftreten Ihres Unternehmens unterstützt. Gleichzeitig bieten urbane Elemente wie Grünflächen, Parks und die Nähe zu kreativen Treffpunkten Raum für Erholung, Inspiration und informelle Zusammenkünfte.

Entfernungen

Kindergärten
0,65 km
Grundschule
0,7 km
Realschule
0,8 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,5 km
Gymnasium
2,8 km
Autobahn
7,9 km
Bus
2,6 km
Zentrum
2,7 km

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 23 55 6000 oder 0391 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn
Ansprechpartner/in: Stefan Korn
RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstrasse 24, 39108 Magdeburg

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