Traumhaft gelegene Eigentumswohnung in Altenahr direkt an der Ahr

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53505 Altenahr, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

229.500 €Kaufpreis3.956,90 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.500 €
Preis pro m²: 3.956,9 €
Hausgeld: 150 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 1 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses in Altenahr einzigartige Wohnprojekt "Ahr-Palais" mit individuell geschnittenen Eigentumswohnungen wurde in direkter Ahrlage errichtet. Die 14 modernen Eigentumswohnungen bieten Sonnenbalkone oder Terrassen in Ahrrichtung mit Bergpanorama. Gesäumt vom Naturschutzgebiet und dem Rotweinwanderweg einerseits und dem Ortskern andererseits, genießen sie gute Restaurants und Erleben in Gleichermaßen. Im Einzelnen: - modernste Energieeffizienz - hochwertige Bauweise - moderne Architektur - lichte Raumgestaltung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Balkon zum Garten/zur Ahr ausgerichtet - separater Abstellraum (HWR) in der Wohnung - Aufzug für stufenlosen Zugang - 1 Außenstellplatz - Glasfaseranschluss vorhanden -Haustiere sind herzlich willkommen Gemäß Teilungserklärung könnte die Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden interessant für Kapitalanleger da Ferienwohnungen in Altenahr fast immer ausgebucht sind.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Badezimmer ist eine große bodentiefe Regendusche verbaut. Ebenso wurde zusätzlich ein Pissoir/Urinal installiert. In der Wohnung wurde in allen Räumen die gleiche hochwertige Fliese verlegt. Der große Balkon kann vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus betreten werden. Der unverbaubare Bergblick zum "Teufelsloch" und "schwarzen Kreuz" ist wunderschön und einmalig. Die Wohnung ist als anerkannte Ferienwohnung eingetragen und könnte sofort vermietet werden. Wir als Eigentümer haben davon nie Gebrauch gemacht, da wir die Wohnung selber nutzen .

Energie

Energieeffizienzklasse A · 19 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53505 Altenahr, Rheinland-Pfalz

Altenahr liegt im schönen Ahrtal und ist historisch interessant und bekannt durch die Ruine der Burg Are. Als Fremdenverkehrsort bietet es eine wunderschöne Naturlage mit Naturschutzgebiet und herrlichen Wanderwegen in den Weinbergen. Die Fahrt mit der Bahn von Ahrbrück über Altenahr nach Remagen dauert etwa 42 Minuten. Die Züge fahren auf der Ahrtalstrecke als RB30 oder RB32 (voll elektrisch) bis Remagen mit Anschluss nach Koblenz und Boppard sowie nach Bonn und Köln. Ab Dezember 2026 fährt die RB32 direkt von Ahrbrück über Remagen und Koblenz nach Boppard. Verkehrsanbindung mit dem Auto: - Autobahn A61 Meckenheimer Kreuz ca. 5km - nach Bad Neuenahr - 17 km/20 Min. - nach Adenau - 19 km/20 Min. - zum Nürburgring - 29 km/30 Min. - nach Bonn - 30 km/27 Min. - nach Köln - 56 km/56 Min. - nach Koblenz - 67 km/60 Min Altenahr überzeugt mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort stehen eine Sparkasse, eine VR-Bank sowie die Nahkauf Box von REWE zur Verfügung - ein moderner, bedienungsloser Walk-in-Store mit einem umfangreichen Sortiment für den täglichen Einkauf, der rund um die Uhr an sieben Tagen in der Woche geöffnet ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Poststelle, die montags bis samstags geöffnet ist, eine Shell-Tankstelle, eine Bäckerei sowie mehrere Restaurants und sorgt so für eine komfortable Nahversorgung. Die medizinische Versorgung wird durch eine Hausarztpraxis sowie eine Zahnaeztpraxis ergänzt. Im rund 6 km entfernten Ahrbrück befinden sich zudem eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, wodurch das Versorgungsangebot in der Regionsinnvoll erweitert wird. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.