Freistehendes Hinterhaus mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Ein freistehendes Hinterhaus in ruhiger zweiter Reihe – massiv gebaut, klar geschnitten und mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial nach einer Sanierung. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 84,20 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1991 mit Genehmigung der Stadt Neckarsulm von einer Werkstatt in eine vollwertige Wohnung umgebaut. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und richtet sich an handwerklich versierte Selbstnutzer sowie an Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung. Wer alle Gewerke fachgerecht erneuert, schafft eine moderne, energieeffiziente Wohnimmobilie in gefragter Lage. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: OBJEKTART- Freistehendes Hinterhaus (2. Reihe), 1 Wohneinheit über 2 Ebenen LAGE- 74172 Neckarsulm – zentral, ruhige Hoflage WOHNFLÄCHE- 84,20 m² (Erdgeschoss 44,08 m² + Dachgeschoss 40,12 m²) RAUMAUFTEILUNG- EG: Wohnen / Essen, Küche, WC, Windfang · DG: Schlafen, Kind, Galerie / Flur, Bad mit WC BAUJAHR -1928 · 1991 genehmigter Umbau / Nutzungsänderung zur Wohnung BAUWEISE- Massives Mauerwerk (Außenwände 25 cm), Satteldach, Holztreppe HEIZUNG- Gas / Erdgas – erneuerungsbedürftig ENERGIEAUSWEIS- Bedarfsausweis · 313,6 kWh/(m²·a) · Klasse H · Erdgas ZUSTAND- Sanierungsbedürftig – Komplettsanierung empfohlen VERMIETUNG- Aktuell vermietet (langjähriges Mietverhältnis)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Vom Sanierungsobjekt zum modernen Wohnhaus – hier entsteht der eigentliche Wert. Wer alle Gewerke fachgerecht erneuert, hebt das Haus auf das Niveau einer modernen, energieeffizienten Wohnimmobilie. Die aktuell schlechte Energieklasse ist dabei kein Nachteil, sondern der Hebel: Je größer das Einsparpotenzial, desto höher die mögliche Förderung. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Besichtigungen nach Vereinbarung. Das Objekt richtet sich bevorzugt an Handwerker, Bauträger und erfahrene Sanierungsinvestoren. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.