2 ZKB Wohnung - Stadtrandlage

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Flur mit Einbauschrank

Herderstr. 21, 65239 Hochheim am Main, Hessen

Frei ab: Sofort

198.000 €Kaufpreis3.245,90 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 198.000 €
Preis pro m²: 3.245,9 €
Hausgeld: 332 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 15
Badezimmer: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine attraktive und unvermietete Wohnung, dann sind Sie hier genau richtig: - Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden und kurzfristig erworben werden. - Wohnfläche: 61 m2 - 2 helle, gut geschnittene Zimmer - Die Wohnung wäre in eine 3 Zi Wohnung veränderbar mit einer Trockenbauwand im Wohnzimmer wodurch ein weiteres Zimmer abtrennbar wäre. - sehr gepflegtes Gebäude - angenehme Nachbarn - Balkon Richtung Westen mit Abendsonne - Schöne Aussicht in Stadtrandlage - Privater 7 m2 großer Kellerraum - Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner für alle Bewohner des Hauses - Allgemeiner Fahrradraum - Heizungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren optimiert - Die Sanierung der Gemeinschaftsdachterrasse erfolgte 2022 - Der Stellplatzbereich wurde im Jahre 2023 neu gepflastert - Das Wohnhaus hat private Stellplätze. Diese dürfen nur durch die Bewohner kostenfrei genutzt werden. Jede Wohnung hat 2 Parkausweise zur Nutzung dieser Stellplätze. - Aufzug (2 Stk.) - Die Wohnung ist seit Herstellung des Hauses in Familienbesitz, war seit Selbstnutzung lediglich an zwei Parteien vermietet. - Auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Hauskosten, Grundsteuer, etc.) ca. 230 € pro Monat - Vom Eigentümer zu tragende nicht umlagefähige Nebenkosten (Erhaltungsrücklage, Instandhaltung, Verwaltervergütung, etc.) ca. 110 € pro Monat - Wertsteigerungspotential durch die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Einbauküche, o. Kühlschrank, mit Siemens Spülmaschine 1 Jahr alt, - Bad wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert - Laminatboden ca. 4 Jahre alt - Einbauschrank im Flurbereich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Herderstr. 21, 65239 Hochheim am Main, Hessen

Die Wohnung liegt direkt an den Hochheimer Weinbergen. Hochheim am Main hat eine besondere Lage zwischen den Weinbergen des Rheingaus und dem Main, ist eine traditionsreiche Wein- und Sektstadt mit einem modernem, lebendigem Charakter. Die Stadt, die international durch ihren erstklassigen Riesling bekannt ist, bietet heute eine Mischung aus jahrhundertealter Weintradition und zeitgemäßer Lebensqualität. Kultur und Freizeit Die Weinwanderwege und Radstrecken entlang des Mains sind ein großer Anziehungspunkt. Hochheim hat durch die Straußwirtschaften eine angenehme und kostengünstige Gastronomie. Auch der Weinprobierstand bietet die Möglichkeit zu einem geselligen Zusammensein an den Wochenenden. Verkehrsanbindung: Die Stadt profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung, liegt im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, damit ist sie eine attraktive Wohn- und Ausflugsort im Rhein-Main-Gebiet. Straßenverkehr Autobahnanbindung: Hochheim ist hervorragend über die A66 und die A671 angebunden. Die Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten: - Frankfurt am Main: ca. 25 Minuten - Wiesbaden: ca. 10 Minuten - Mainz: ca. 15 Minuten Öffentlicher Nahverkehr Der Bahnhof bietet Verbindungen, für Pendler und Reisende Fahrzeit nach Frankfurt Hbf: ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Wiesbaden: ca. 10 Minuten Busverkehr: Das Busnetz von Hochheim ist sowohl lokal, als auch nach Mainz (Linie 68) und auch nach Wiesbaden (Linie 48) Flughafenanbindung: Hochheim ist nur etwa 20 Minuten vom Frankfurt-Airport entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.