HEGERICH: Vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Westbalkon in München-Trudering-Riem!

1/14

Wohnzimmer

81827 München, Bayern

Frei ab: Vermietet seit 1983

345.000 €Kaufpreis5.315,05 €/m²

Wohnfläche

64,91 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 345.000 €
Preis pro m²: 5.315,05 €
Hausgeld: 356 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64,91 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Nach Vereinbarung
Verfügbar ab: Vermietet seit 1983

Beschreibung der Immobilie

Diese vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in beliebter Lage von München-Trudering-Riem. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort. Auf ca. 64,91 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Balkon mit Westausrichtung. Der Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise miteinander und sorgt für eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Direkt beim Betreten der Wohnung befindet sich links ein kleiner Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet. Ebenfalls links gelegen ist die separate Küche, die einen eigenen Bereich zum Kochen, Vorbereiten und Genießen schafft. Zwei weitere Zimmer entlang des Flurs bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige, helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Hier entsteht ein angenehmer Platz im Freien, an dem sich die Nachmittagssonne und die Abendstimmung besonders schön genießen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist seit 1983 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 695,05 € vermietet. Der Kaufpreis beträgt 345.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich, Kunststoff, Fliesen
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in München-Trudering-Riem Ca. 64,91 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Heller, geräumiger Wohnbereich mit Platz für Wohnen, Essen und Entspannen Direkter Zugang zum Westbalkon mit angenehmer Nachmittagssonne Separate Küche mit Platz zum Kochen und Vorbereiten Zwei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Derzeit vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 695,05 €

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81827 München, Bayern

Die Wohnung befindet sich in München-Trudering-Riem und verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und komfortabler Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein REWE-Supermarkt liegt ca. 11 Gehminuten entfernt, ein denn’s BioMarkt ca. 6 Gehminuten. Auch ein EDEKA-Markt befindet sich in naher Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Der Verkehrsknotenpunkt Gronsdorf ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an verschiedene Buslinien sowie an die S-Bahn-Linien S4 und S6. So sind die Münchner Innenstadt und das Umland gut angebunden. Für Erholung und Freizeit bieten sich Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung an. Auch der Riemer Park mit weitläufigen Wegen und Grünbereichen ist gut erreichbar und zählt zu den beliebten Naherholungszielen im Münchner Osten. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Nahversorgung, praktischer Verkehrsanbindung und grünen Freizeitmöglichkeiten verleiht dieser Lage ihren besonderen Wohnwert.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de