Hochwertige Gewerbeeinheit in Neubau-Erdgeschoss (A+)

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Flurbereich

Georg-Huber-Straße 12, 85604 Zorneding, Ortsteil Pöring, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

2.150 €Kaltmiete16,63 €/m²

Gesamtfläche

129,3 m²

Etage

Terrasse

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.150 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 16,63 €
Kaution: 6.450 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 129,3 m²
Bürofläche: 104,24 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Neubaus (2022) eines Wohn-und Geschäftsgebäudes in der Georg-Huber-Straße 12, 85604 Zorneding im Mischgebiet, angrenzend an attraktivem Gewerbegebiet. Hochwertiges repräsentatives Erscheinungsbild mit Glasfassadenelementen, reprästentatives Treppenhaus mit Granitbelag Edelstahlgeländern.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sehr helle 5-Zimmer-Gewerbeeinheit mit großem Flurbereich, Küchennische, WC, Lagerräume und Technikraum und zwei Terrassen, flexibel nutzbar. Internet mit bereits bestehender Verteilung in allen 5 Zimmern (Multimediadosen) Telekom ist Hausanschlusspartner - Bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen. Außenseitige, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Raffstore–Lamellen. Hochwertige Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen Fensterbänke aus hellem Granit Innentüren aus Holz, weiß seidenmatt hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Küche, Toilette und Technikraum. Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Sehr hochwertige Küche kann vom Vormieter übernommen werden.

Energie

Energieausweis

Dokumente

Grundriss 12-EG GewerbeÖffnen

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Lage & Infrastruktur

Georg-Huber-Straße 12, 85604 Zorneding, Ortsteil Pöring, Bayern

Die Georg-Huber-Straße liegt am Rand des Gewerbegebietes Zorneding West und ist als Mischgebiet ausgewiesen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Georg-Huber-Straße beginnt das Gewerbegebiet Zorneding West. Im Gewerbegebiet sind hochwertige Nutzungen von Sachverständigenbüros, Steuerberatern und Werkstofflaboreinrichtungen angesiedelt. Des Weiteren sind 2 Einzelhändler mit Vollsortiment (Aldi, Rewe + Getränkemarkt), Bäckereien, Bekleidungsgeschäft, Restaurants, Dienstleistungen der Gesundheitsbranche, Fitnessstudio, sowie diverse Fachmärkte in einer guten Mischung vorhanden. Der S- Bahnhof Zorneding ist fußläufig in 5-8 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B 304 ist die Autobahn A 99 in 5 Minuten erreichbar. Fahrtdauer zum Flughafen ca. 25 min , in die Innenstadt München ca. 25min. Ebenfalls fußläufig (5 min) ist ein Naherholungsgebiet mit See, Bänken und Fitnessparcour und Sportplätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme KEINE MAKLER KEIN VERKAUF VERMIETUNG NUR MIT AUSWEISBARER UMSATZSTEUER MÖGLICH. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.