Selbst bewohnen und Mieteinnahmen clever nutzen !!!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Neustadt an der Aisch bietet eine Kombination, die gerade heute besonders interessant ist: Großzügig selbst bewohnen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche ist bereits vermietet und sorgt vom ersten Tag an für laufende Einnahmen. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 qm steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit bietet sich eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen und dabei nicht auf zusätzliche Einnahmen verzichten möchten. Während Sie selbst großzügig wohnen, kann die vermietete Einheit einen wertvollen Beitrag zur monatlichen Finanzierung leisten. Auch die Außenbereiche sind angenehm voneinander getrennt. Der Balkon der vermieteten Wohnung ist nach vorne ausgerichtet, während Terrasse und Garten der oberen Wohnung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegen. So genießen beide Parteien ihren eigenen Außenbereich und die gewünschte Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.354 qm große Hanggrundstück. Im oberen Gartenbereich eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Neustadt an der Aisch und viel Raum für eigene Ideen. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße interessantes Entwicklungspotenzial. Ob als eigenes Zuhause mit Mieteinnahmen, für zwei Generationen oder mit Blick auf zukünftige Möglichkeiten - hier verbinden sich viel Platz, laufende Einnahmen und Entwicklungspotenzial zu einem interessanten Gesamtpaket. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großzügiger Garten * zwei Einzelgaragen * Werkstatt/Holzlager * Wohnung 1 ca. 85 qm * Wohnung 2 ca. 110 qm * Balkon zur Whg. 1 * Terrasse zur Whg. 2 * Kaminofen in Whg. 2 * Einbauküche in Whg. 2 * Waschküche * Solaranlage

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 32,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1982 Es besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von knapp 400 qm abzutrennen und zusätzlich zu bebauen, eine seltene Chance für alle, die heute schon an morgen denken.