Über den Dächern Schleußigs | Dachterrasse und Balkon mit Blick auf die Weiße Elster

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Bootsanleger am Haus

04229 Leipzig, Sachsen

349.000 €Kaufpreis3.992,22 €/m²

Wohnfläche

87,42 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 3.992,22 €
Hausgeld: 329 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87,42 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2006
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Lage von Leipzig-Schleußig, mit Blick auf die Weiße Elster und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Karl-Heine-Kanal entfernt, präsentiert sich diese helle Maisonettewohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses. Über den großzügigen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume der unteren Ebene sowie über die Treppe in das Obergeschoss. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen eindrucksvollen Blick auf die angrenzenden Grünflächen und die Weiße Elster. Das Schlafzimmer lässt sich dank seiner Größe individuell gestalten. Ergänzt wird die untere Ebene durch das Badezimmer, mit einer Badewanne und ausreichend Stauraum. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein praktischer Windfang, der sich hervorragend als Homeoffice-Bereich, Leseecke oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Die großzügige Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Schleußig, mit freien Blick ins Grüne. Die Einheit ist seit 1998 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 672,65 €. Das monatliches Hausgeld beläuft sich auf 342 €, wovon ca. 112 € nicht umlagefähige Kosten darstellen. Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Dachterrasse mit Blick auf den Uniriesen - Balkon mit Blick auf die Weiße Elster - hauseigener Zugang zur weißen Elster mit eigenem Bootsanleger - separate Wohnküche - Badezimmer mit Wanne - Windfang im OG - idyllischer Innenhof - separates Kellerabteil

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.4 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

102,4kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2017-11-30
Gültig bis: 30.11.2027
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 102.4 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04229 Leipzig, Sachsen

Schleußig zählt zu den spannendsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von historischer Industriearchitektur, kreativen Höfen, Wasserlagen am Karl-Heine-Kanal und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, Kulturorten und kurzen Wegen im Alltag. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünflächen macht diesen Stadtteil so beliebt. Lebendig, aber nicht hektisch. Lage auf einen Blick: Verkehrsanbindung • Straßenbahnhaltestelle „Holbeinstraße“ (Linie 1 und 2): ca. 30 m entfernt • Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km Einkaufen & Versorgung • Supermärkte (z. B. REWE, Konsum, Lidl), Netto: ca. 550 m - 1,5 km entfernt • "Elsterpassage" mit Apotheken & Drogerien. ca. 1 km entfernt • Postfilialen / Paketstationen: ca. 1,5 km entfernt Erholung & Natur • Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal (grüne Promenade/ Wasserwege ideal für Spaziergänge & Radtouren): ca. 80 m entfernt • Stadtteilpark Plagwitz (Freizeitflächen und Zugang zum Kanal): ca. 600 m entfernt • Clara-Zetkin-Park (Spielplatz, verschiedene Sportangebote & Pferderennbahn): ca. 100 m entfernt Kultur & Freizeit • Karl-Heine-Straße (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden u.a. direkt am Wasser): ca. 500 m entfernt • "Schaubühne Lindenfels & Westwerk" (Theater und Veranstaltungen): ca. 1,4 km entfernt • "Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers"(Kulturprogramme): ca. 2 km entfernt • Fitnessstudio "Crunch Fit": ca. 1,3 km entfernt Bildungseinrichtungen • Kindertagesstätte "Käferhaus": ca. 300 m entfernt • Leipzig International School: ca. 450 m entfernt • Gymnasium "Schule am Palmgarten": ca. 600 m entfernt Im begehrten Stadtteil Schleußig gelegen, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Weißen Elster sowie der fußläufigen Erreichbarkeit des Clara-Zetkin-Parks, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.