Tolles Grundstück in Wilster

Planungsrechtlicher Status des Grundstücks Für das Grundstück gibt es keinen rechtsgültigen Bebauungsplan, außerdem liegt es außerhalb eines ausgewiesenen Wohngebiets. Für die Frage, was hier gebaut werden darf, ist deshalb § 34 des Baugesetzbuches entscheidend. Ein Neubau ist möglich, wenn er sich in die Bebauung der Umgebung einfügt. Dabei wird auf mehrere Punkte geachtet: die Größe des Gebäudes, seine Höhe, die Zahl der Geschosse, die Bauweise und den Anteil der Fläche, die tatsächlich bebaut werden darf. Auch bei der Art der Nutzung orientiert man sich an der Nachbarschaft, in diesem Fall überwiegend Wohnnutzung. Wichtig ist zudem eine gesicherte Erschließung, also eine funktionierende Zufahrt sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Das Ortsbild darf dabei nicht gestört werden, ebenso wenig wie gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse in der Umgebung. Aktueller Stand des Vorhabens Für das Grundstück wurde bereits ein Entwurf von einem Architekten erarbeitet. Auf dieser Grundlage ist eine Bauvoranfrage beim zuständigen Kreis eingereicht worden. Eine Rückmeldung der Behörde liegt bisher noch nicht vor. Was das für Käufer bedeutet: Grundsätzlich ist das Grundstück bebaubar, wie genau, hängt von der bestehenden Bebauung in der Nachbarschaft ab. Durch den vorliegenden Architektenentwurf und die bereits gestellte Bauvoranfrage ist ein erster wichtiger Schritt in Richtung Planungssicherheit schon getan. Kaufinteressenten haben damit eine gute Ausgangslage, sobald die Antwort des Kreises da ist, kann sie direkt weitergegeben werden.

Grundstück: 771 m² Architektenentwurf bereits vorhanden Bebaute Fläche: 135 m², GRZ I: 0,18 Versiegelte Fläche: 214 m², GRZ II: 0,28 Zwei geplante Stellplätze Bauvoranfrage wird geprüft Wasserlage Bebaubarkeit nach 34 BauGB Wilster - Hamburg mit dem Auto ca. 45 Minuten Wilster- Hamburg mit der Bahn ca. 1,2 Std.

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