Sofort bezugsfrei | Balkon | grüner Gemeinschaftsgarten | Abstellkammer

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separate Küche mit Balkon

04249 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

179.000 €Kaufpreis2.575,17 €/m²

Wohnfläche

69,51 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 2.575,17 €
Hausgeld: 340 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69,51 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911. Das Gebäude wurde 1999 saniert und verbindet historischen Altbaucharme mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erschließt sich die charmante 3-Zimmer-Wohnung auf einem praktischen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten bietet. Die separate Küche mit offenem Rundbogendurchgang schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktischen Abstellmöglichkeiten auf halber Treppe und im eigenen Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Fahrradraum und der gepflegte Garten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die ruhige Lage in Leipzig-Großzschocher sowie der besondere Charakter des sanierten Altbaus machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sie haben Interesse an einer Besichtigung der charmanten 3-Raum-Wohnung - dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Laura Liebmann von Willuhn Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- ca. 70 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon mit Aussicht ins Grüne - separater Küchenbereich - Bad mit Wanne - Abstellraum auf halber Treppe - Kellerabteil

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04249 Leipzig, Sachsen

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, mit einer Fahrzeit von 15-20 Minuten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Leipziger Auenwaldes, der Weißen Elster sowie des Cospudener Sees, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Großzschocher verbindet damit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.