RARITÄT: Eines der letzten Baugrundstücke in Simonshofen – erhöhte Wohnlage, traumhafter Weitblick

Hier wird eine echte Rarität angeboten: eines der letzten bebaubaren Grundstücke in dieser gefragten Wohnlage von Simonshofen. Ringsum ist bereits alles mit Einfamilienhäusern bebaut – ein Grundstück wie dieses kommt hier praktisch nicht mehr auf den Markt. Ankommen, durchatmen, von vorne anfangen. Auf 614 m² in erhöhter, ruhiger Lage entsteht Ihr Zuhause – ganz nach Ihren Vorstellungen, mit freiem Blick ins Grüne und eingebettet in alten Baumbestand, der Ihrem Garten von Tag eins an Ruhe und Privatsphäre schenkt. Ringsum gepflegte Einfamilienhäuser, ein gewachsenes, familiäres Umfeld, in das Sie einfach hineinwachsen. Das vorhandene ehemalige Wochenendhaus wird vom Käufer abgerissen – so haben Sie freie Hand für Ihren Wunsch-Neubau, z. B. als Einfamilienhaus nach § 34 BauGB, modern und zukunftssicher mit Wärmepumpe. Bebauung z. B. als Einfamilienhaus nach § 34 BauGB · vorhandenes ehemaliges Wochenendhaus wird vom Käufer abgerissen · gewachsener Baumbestand · voll erschlossen · provisionsfrei für den Käufer Für die Eigentümerin ist dieses Grundstück mit vielen schönen Kindheitserinnerungen verbunden. Ihr liegt daher besonders am Herzen, dass es in die Hände von Menschen übergeht, die diesen besonderen Ort ebenso schätzen und mit Leben füllen – ein Zuhause zum Ankommen und Wachsen. Aufgrund der hohen Nachfrage führen wir Besichtigungen und Verkaufsgespräche ausschließlich mit Interessenten, die eine Finanzierungszusage bzw. einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Das Grundstück wird nicht reserviert; es verkauft sich an den Interessenten, der zuerst verbindlich abschließt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dr. Bock Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Impress­um Dr. Bock Immobilien GmbH Am Zollholz 4 90571 Schwaig Handelsregister: HRB 43346 Registergericht: Nürnberg Vertreten durch: Priscilla Bock U­msatzsteuer-ID Umsatzsteuer-I­dentifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE4496328­77 Aufsichtsbehörde Indust­rie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung ­ Name und Sitz des Versicherers: NÜRNBERGER Allgemeine Versicherungs-AG Ostendstraße­ 100, 90334 Nürnberg Geltungsraum der Versicherung: Deutschland ­Verbraucherstreitbeilegung/Uni­versalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungs­stelle teilzunehmen. Quelle: e-rech­t24.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.