Provisionsfrei: 125 m² Wohnen + ca. 130 m² Gewerbe | Energieklasse A | 1.085 m² Grundstück

Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück: Zum Verkauf stehen ca. 125 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern sowie eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 130 m². Hinzu kommen ein ca. 1.085 m² großes Grundstück, zwei Garagen, vier Außenstellplätze und eine energetisch sehr gute Ausstattung mit Energieeffizienzklasse A, 18,8 kWp Photovoltaikanlage und 10 kWh Batteriespeicher. Das Wohnhaus wurde 1939 erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. 2023 wurden unter anderem Böden erneuert, Wände neu verputzt und in weiten Teilen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Smart Home Steuerung eingebaut. Die Küche stammt ebenfalls aus 2023. Die Elektrik wurde etwa 2006 erneuert, die Fassade etwa 2018 saniert. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer. Zur Verfügung stehen drei Schlaf beziehungsweise Kinderzimmer, ein großzügiger Wohn und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste WC. Balkon, Terrasse, Garten sowie der voll unterkellerte Bereich bieten zusätzlichen Platz. Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 130 m² große, 2006 errichtete Gewerbeeinheit. Sie verfügt über eine großzügige Laden und Ausstellungsfläche, Büro, WC, separaten Zugang und Zugang zum Außenbereich. Die Fläche wurde bis September 2024 als Einzelhandelsgeschäft genutzt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Selbstständige, Unternehmer oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Büro, Studio, Lager oder Gewerbe. Eine gewünschte Nutzungsänderung, insbesondere zu Wohnzwecken, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Stellen zu prüfen. Der Wohnteil erreicht laut aktuellem Verbrauchsausweis einen Endenergieverbrauch von nur 43,6 kWh/(m²·a) und damit Energieeffizienzklasse A. Als Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom ausgewiesen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp und einen 10 kWh LFP Batteriespeicher. Zum Grundstück gehören außerdem ein Garten, Gewächshaus und Gartenhaus. Zwei Garagen mit Stromanschluss sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ca. 125 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer 3 Schlaf beziehungsweise Kinderzimmer Ca. 130 m² separate Gewerbeeinheit Ca. 1.085 m² Grundstück Tageslichtbad Separates Gäste WC mit Tageslicht Einbauküche von 2023 In weiten Teilen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Smart Home Steuerung Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster Photovoltaikanlage mit 18,8 kWp 10 kWh LFP Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A im Wohnteil Endenergieverbrauch 43,6 kWh/(m²·a) Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung Balkon Terrasse Garten Gewächshaus Gartenhaus mit Wasser und Telefonanschluss Voll unterkellert Gewölbekeller und weitere Lagerflächen 2 Garagen mit Stromanschluss 4 Außenstellplätze

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Der aktuelle Energieausweis liegt vor und ist bis zum 12.08.2035 gültig. Er gilt für den Wohnteil des Mischgebäudes. Die ca. 130 m² große zusätzliche Einheit ist als Gewerbefläche beschrieben und wurde zuletzt bis September 2024 als Einzelhandelsfläche genutzt. Eine gewünschte Nutzungsänderung, insbesondere zu Wohnzwecken, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Stellen zu prüfen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.