" freist. Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger & grüner Lage "
1/27
Vorderansicht
429.000 €Kaufpreis3.177,78 €/m²
Wohnfläche
135 m²Zimmer
5Terrasse (2)
Garage
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Preis pro m²
- 3.177,78 €
- Maklerprovision
- 3,57% incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €
Kaufpreis429.000 €
Kaufnebenkosten51.780 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 27.885 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 8.580 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 15.315 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstücksfläche
- 870 m²
- Nutzfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1952
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 870 m² in ruhiger und grüner Wohnlage von Grevenbroich.
Mit einer Wohnfläche von etwa ca. 135 m² und zusätzlichen 70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die freistehende Bauweise gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine optimale Belichtung aller Wohnräume.
Das weitläufige Grundstück schafft Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder zukünftige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerade das Zusammenspiel aus Ruhe, Grünflächen und guter Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Mehrwert dar.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Fenster, Wanne
- Boden
- Dielen, Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Keller
- Nein
* neue Gasheizung 2023
* Iso-Fenster 1990
* Holzdielenboden/Laminat/ Fliesen
* große Terrasse
* großzügiger Garten
* Garage
* ruhige & grüne Lage
Energie
D
Energieeffizienzklasse D · 111.46 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
41516 Grevenbroich
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
- Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte4 im Umkreis von 1,5 km
Kitas
- Kitas5 im Umkreis von 1,5 km
Schulen
- Schulen2 im Umkreis von 2 km
Sport
- Sportstätten4 im Umkreis von 2 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Grevenbroich gehört zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert bietet zudem ein familienfreundliches Umfeld.
Erwähnenswert ist die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A540, die
Nähe zu Düsseldorf, Köln und Neuss.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Distanz.
Ansprechpartner/in: Stefan Ophoven

- Website
- www.ophoven-immobilien.de