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Erstbezug nach Renovierung

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Wohnen
169.000 €Kaufpreis2.402,62 €/m²
Wohnfläche
70,34 m²
Zimmer
2

Kaufpreis

Kaufpreis
169.000 €
Preis pro m²
2.402,62 €
Maklerprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
70,34 m²
Gesamtfläche
70,34 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Der Grundriss ist gut durchdacht. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Ausgang auf die Loggia. Der Schlafraum, Küche und Wannenbad vervollständigen das Raumangebot. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert und ist bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne, Fenster
Befeuerungsart
Gas
- frisch renoviert - Loggia - Wannenbad mit Fenster - ISO-Kunststofffenster mit Rollläden - Gas-Brennwert-Heizung 2024 mit Warmwasserspeicher - Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Garage / Stellplatz optional

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
47239 Duisburg / Rumeln-Kaldenhausen
Der linksrheinische Stadtteil „Rumeln-Kaldenhausen“ liegt im Südwesten von Duisburg an der Grenze zu Moers und Krefeld. Hier lebt man naturverbunden am Landschaftsschutzgebiet, mit einem vielfältigen Freizeitangebot, guten Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen in naher Umgebung. Bis zur Autobahnauffahrt auf die A 57 sind es ca. fünf Fahrminuten, die Auffahrt „Kreuz Moers“ auf die A 40 erreicht man in ca. zehn Fahrminuten. Der Kindergarten liegt direkt um die Ecke, bis zur Grundschule sind es lediglich 10 Fußminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei beliebte Erholungsziele: Toeppersee, Elfrather See und natürlich „Vater Rhein“. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße frei von Durchgangsverkehr. In der gefragten ***Nachbarschaft sind in den letzten Jahren auch zahlreiche Neubauten entstanden.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauch – 120 kWh – D – Erdgas – Baujahr 1979
Ansprechpartner/in: Martha Freidank
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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