Innovum NürnbergNürnberg West: Top-BüroflächeU-Bahn-Anschluss direkt vor der Tür

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open space mit work units

Fürther Straße 228, 90429 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

2.900 €Kaltmiete9,76 €/m²

Gesamtfläche

297 m²

Einbauküche

Keller

Außenstellplatz (6)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.900 €
Nebenkosten: 1.464 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 9,76 €
Kaution: 8.700 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 297 m²
Bürofläche: 237 m²
Baujahr: 1937
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem strategisch hervorragend gelegenen Standort in München zu positionieren! Wir bieten auf Basis eines Untermietverhältnisses eine wunderbar großzügige und weitläufige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Bürofläche von ca. 237 m² an. Umfangreicher Lagerbedarf? Kein Problem. Auf zusätzlichen ca. 61m² (außerhalb der Mietfläche gelegen) bekommen sie gut und komfortabel alles verstaut was für ihr business wichtig ist. Die Fläche besticht durch ihren offenen und flexiblen Schnitt, der Ihnen maximale Freiheit bei der Realisierung Ihrer individuellen Bedürfnisse bietet. Ob Sie ein modernes Großraumbüro, einen repräsentativen Showroom, eine Agentur mit kreativem Freiraum suchen – hier sind Ihren Ideen (fast) keine Grenzen gesetzt. Die Weitläufigkeit sorgt für eine produktive und angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Platz für Ihr Team, Ihre Kunden und Ihr Wachstum.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Einbauküche, Teppichboden Bemerkungen: Neuwertiger Zustand: Die Büroräume wurden 2023 frisch und hochwertig renoviert. Offene Arbeitswelt: Modernes Open-Space-Konzept für maximale Flexibilität und Kommunikation, ein großer abgeschlossener Besprechungs- und Konferenzraum, sowie zwei zusätzliche Einzelbürolösungen - sauber und elegant getrennt von dem großzügigen, offenen Raumkonzept. Zeitloser, pflegeleichter Teppichboden in allen Bürobereichen. Raumstruktur: Ein großerr Besprechungsraum, Arbeitsplatzbereiche jeweils im open space layout, sowie zwei zusätzliche Einzelbürolösungen, Getrennte WC Anlagen außerhalb der Mietfläche gelegen, jedoch zur ausschließlichen Nutzung.

Energie

Energieausweis

Dokumente

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Lage & Infrastruktur

Fürther Straße 228, 90429 Nürnberg, Bayern

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch vorteilhaften und verkehrsgünstigen Lage im Westen Nürnbergs, im Stadtteil Eberhardshof (Postleitzahl 90429). Die Fürther Straße ist eine wichtige, vierspurige Ausfallstraße, die die Zentren von Nürnberg und Fürth verbindet und dem Standort eine hohe Bekanntheit und gute Visibilität verleiht. Das Objekt liegt innerhalb des etablierten "Innovum"-Areals (ehemaliges AEG-Gelände), welches sich zu einem modernen und dynamischen Dienstleistungs- und Technologiepark entwickelt hat. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die U-Bahn-Haltestelle Eberhardshof (U1) liegt direkt vor dem Areal. Von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof nur ca. 10 Minuten. Über die U1 besteht eine schnelle Verbindung zum Messezentrum Nürnberg sowie nach Fürth. Individualverkehr: Über die Fürther Straße besteht eine schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A 73) und somit an die umliegenden Autobahnen (A3, A6, A9). Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 13 Fahrminuten erreichbar. Stellplätze (Tiefgarage/Außen) sind auf dem Areal in der Regel anmietbar.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Anbieter Randstad Deutschland GmbH & Co. KG Frankfurter Straße 100, 65760 Eschborn Tel. 06196 4080 Registergericht: AG Frankfurt am Main, HRA 30640 Komplementärin: Randstad Deutschland GmbH, LG Wiener Neustadt, FN 433136 s Zweigniederlassung: Eschborn, AG Frankfurt am Main, HRB 102380 Geschäftsführung: Hendrik Viswat (Vors.), Dr. Sebastian Göbel, Susanne Wißfeld Umsatzsteuer-ID: DE 123 047 934 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.