Exklusives neuwertiges Wohnhaus in schöner Stadtrandlage

In schöner und ruhiger Stadtrandlage der Kreis-und Universitätsstadt Homburg steht dieses exklusive Wohnhaus auf einem ca. 650 m² großen sonnenverwöhnten Grundstück in Südwestlage. Das im Jahr 2001 in hochwertiger Massivbauweise errichtete repräsentative Einfamilienhaus ist 1 1/2-geschossig mit Kniestock, Satteldach und 4 Dachgauben. Das Kellergeschoß ist zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut; hier findet sich auch ein incl. Duschbad ca. 50 m² großes Junior- oder Gästeappartement mit Küche und Tageslicht, das auch über einen separaten Ausgang zu Terrasse und Garten verfügt. Das Anwesen zeichnet sich aus durch eine großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, eine auch in energetischer Hinsicht hochwertige Bauausführung und eine gehobene Ausstattung in leicht mediterranem Stil. Das Außenmauerwerk ab Oberkante Kellergeschoß ist in ca. 30 cm starkem Ziegelmauerwerk mit ca. 10 cm starkem Vollwärmeschutz errichtet, das Dach ist mit Mineralwolle wärmegedämmt, die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden. Die Heizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung und ist im EG und auch im OG als Fußbodenheizung ausgelegt. Die Innentüren wurden ebenso wie die Einbauküche schreinergefertigt, die Fußböden sind im ganzen Haus einheitlich mit hellen und freundlichen mediterranen Keramikfliesen ausgelegt. Die Innenwände sind mit Scheiben- und Strukturputz, die Decken im OG mit feinkörnigem Edelputz versehen; die Decken im Wohnbereich des EG sind abgehängt mit integrierter und indirekter Beleuchtung und mit Stuckverkleidungen versehen. Das absolute Highlight ist die Kaminlandschaft im Wohn-Esszimmer des EG mit schönem Heizkamin und Ofenbank, der zum Entspannen einlädt und Wärme und Gemütlichkeit verbreitet. Das attraktive Anwesen wurde im Jahr 2022 nochmals modernisiert und befindet sich in Topzustand. Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie ein Autostellplatz zur Verfügung. Hinter dem Haus bietet eine ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit Markise viel Platz zum Entspannen und Erholen; der Garten ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt; auch ein in Blockbohlen errichtetes Gartenhaus mit Grillplatz und Freiterrasse steht zur Verfügung! Raumaufteilung: Die ca. 200 m² Wohnfläche in EG und OG sowie die ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoß verteilen sich wie folgt: UG: großes Junior-Appartement ca. 48 m² mit Einbauküche und Ausgang zum Garten, separates Duschbad mit Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 16 m², Heizungs- und Anschlussraum, großzügiger Flurbereich EG: großzügiges Entrée, Gäste-WC mit Dusche, Küche ca. 16 m² mit hochwertiger schreinergefertigter Einbauküche, halb offen zum ca. 49 m² großen Wohn-Esszimmer mit wunderschöner Kaminlandschaft und Ausgang zur ca. 40 m² großen SW-Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten, Arbeits- oder Gästezimmer, Flurbereich OG: großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiger Flurbereich, Abstellraum, großer Nord-Ost-Balkon, großer SW-Balkon mit Fernblick, luxuriös ausgestattetes Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet)

- Außenmauerwerk: massiv, im Untergeschoß Betonsteine, ca. 36,5 cm stark - aufsteigendes Mauerwerk: ca. 30 cm starkes Ziegelmauerwerk mit ca. 10 cm Vollwärmeschutz, insgesamt ca. 40 cm stark - Massivdecken über UG und EG, Kehlbalkendecke über dem OG - Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2000 - Fußbodenheizung im EG und OG, Heizkörper im UG - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, Kunststoffrollläden - Fensterbänke: innen und außen: Granit - Innentreppen: Betontreppe mit Granitbelag zum KG, offene Holztreppe zum OG - Innentüren: hochwertige schreinergefertigte Holztüren - Fußböden: helle freundliche mediterrane Keramikfliesen - Innenwände: Scheiben- und Strukturputz - Stuckverkleidungen und Deckenabhängungen mit integrierter und indirekter Beleuchtung im Wohnbereich EG - Decken und Schrägen im OG mit feinkörnigem Edelputz - TV-Empfang über Kabelanschluss - Internet über die Telefonleitung

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden! Kaufpreis: 645.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises