Doppelhaushälfte Einfamilienhaus, ländl. ruhige Lage doch zentral, gesamte Infrastruktur fußläufig

In dörflicher Umgebung, ruhiger Anliegerstraße mit einseitiger Bebauung (Einfamilienhäuser), altem Baumbestand und viel Grün (nahe Naturschutzgebieten), verkaufen wir unser Einfamilienhaus. Schulen, Geschäfte, Ärzte usw. Sind fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar. Das Haus befindet sich in Duisburg, aber auf der linken Rheinseite am Stadtrand des ruhigen Stadteils Rumeln-Kaldenhausen, zwischen Moers und Krefeld, Nähe Naherholungsgebiet Elfrather See, Toeppersee mit Wasserskianlage und Lauersforter Wald. Aufteilung des Hauses: - Erdgeschoß: Küche mit Kellertreppe, Eßplatz, großes, offenes Wohnzimmer mit Kaminofen, großer Fensterfront und Zugang zum Wintergarten, große Diele mit Einbauschränken, geschlossenes Treppenhaus in die 1. Etage, Gäste-WC, zusätzliches großes Elternschlafzimmer - 1. Etage: 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne - beheizter Keller: Waschen + Trocknen, fließend Warm-kaltwasser, Ölheizung, 4 weitere Räume (zum Beispiel Hobbyräume, Werkzeug, Arbeitsraum usw.) Außentreppe in den Wintergarten In etwa der Mitte des Grundstücks befindet sich eine stabile Blockhütte von ca. 23 qm, die sich auf 2 Räume und eine kleine Terrasse aufteilen. Der Hauptraum ist mit stabilen, gemütlichen Holzmöbeln wie Eßecke, Tisch, Kommode und einer kleine Theke, hinter der sich Kühlschränke befinden, ausgestattet. Im kleineren Raum befinden sich zusätzliche Gartenmöbel und Gartengeräte.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus und Grundstück (Eigenland) haben wir 2012 vom Erstbesitzer erworben. Beim Einzug und in den Jahren danach haben wir einige Modernisierungen vorgenommen. Hier eine Zusammenfassung: - gekauft 2012, Eigenland, also kein Erbpacht - Baujahr 1961 - Garage mit Carport, + 1 zusätzlicher Stellplatz - Wohnfläche 175 qm inklusive - 40 qm beheizbarem Wintergarten, + ca. 20qm Terrasse - Grundstück 906 qm - Blockhaus 23 qm, 4,80x4,80 m, mit rustikalen Holzmöbeln eingerichtet, Bar, 2 Räume - 2012 Erneuerung der Oberböden (Vinyllaminat, Bad + WC Fliesen, Keller gesamt weiß gefliest) - 2012 neues Bad und Gäste-WC - 2012 Einbau Kaminofen - 2012 Zimmertüren erneuert - 2012 2 neue Velux-Fenster 1. Etage - 2012 Zählerschrank und Sicherungskasten erneuert - 2012 bis auf 2 sind alle Heizkörper ausgetauscht worden - 2014 Dachboden (durch Zugtreppe ab 1. E erreichbar zusätzlich isoliert und mit Nut und Federsperrholzplatten verkleidet - 2021 Grundwasserbrunnen erneuert (mit Vorratsbehälter Keller) - 2023 neue Fenster im Erdgeschoß (Panoramafenster Wohnzimmer, Glastür zum Wintergarten und Elternschlafzimmer) mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. - 2023 Klimaanlage - voll unterkellert, 5-6 Räume, beheizt, Boden weiss gefliest, - Keller fließend Warm-kaltwasser - 2010 Ölheizung, regelmäßige Wartung - Kelleraußentreppe - 23 qm Gartenblockhütte mit rustikalen Holzmöbeln, Bar, 2 Räume - Grundwasserpumpe - Glasfaseranschluß - 2021 Grundstück komplett mit Legi-Zaun versehen - Energieausweis liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Haus und Grundstück (Eigenland) haben wir 2012 vom Erstbesitzer erworben. Beim Einzug und in den Jahren danach haben wir einige Modernisierungen vorgenommen. Hier eine Zusammenfassung: - gekauft 2012, Eigenland, also kein Erbpacht - Baujahr 1961 - Garage mit Carport, + 1 zusätzlicher Stellplatz - Wohnfläche 175 qm inklusive - 40 qm beheizbarem Wintergarten, + ca. 20qm Terrasse - Grundstück 906 qm - Blockhaus 23 qm, 4,80x4,80 m, mit rustikalen Holzmöbeln eingerichtet, Bar, 2 Räume - 2012 Erneuerung der Oberböden (Vinyllaminat, Bad + WC Fliesen, Keller gesamt weiß gefliest) - 2012 neues Bad und Gäste-WC - 2012 Einbau Kaminofen - 2012 Zimmertüren erneuert - 2012 2 neue Velux-Fenster 1. Etage - 2012 Zählerschrank und Sicherungskasten erneuert - 2012 bis auf 2 sind alle Heizkörper ausgetauscht worden - 2014 Dachboden (durch Zugtreppe ab 1. E erreichbar zusätzlich isoliert und mit Nut und Federsperrholzplatten verkleidet - 2021 Grundwasserbrunnen erneuert (mit Vorratsbehälter Keller) - 2023 neue Fenster im Erdgeschoß (Panoramafenster Wohnzimmer, Glastür zum Wintergarten und Elternschlafzimmer) mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. - 2023 Klimaanlage - voll unterkellert, 5-6 Räume, beheizt, Boden weiss gefliest, - Keller fließend Warm-kaltwasser - Ölheizung, regelmäßige Wartung - Kelleraußentreppe - 23 qm Gartenblockhütte mit rustikalen Holzmöbeln, Bar, 2 Räume - Grundwasserpumpe - Glasfaseranschluß - 2021 Grundstück komplett mit Legi-Zaun versehen - Energieausweis liegt vor weitere Infos und Termine zur Besichtigung auf Anfrage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.