Moderne Luxus Traumwohnung in ruhiger Lage – 210 m² Wfl mit 7 Zimmern, zwei Bädern + 300m2 Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung mit ca. 210 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein einmaliges Wohnambiente in angenehm ruhiger Lage inkl. 300m² Garten zur exclusiven Nutzung – ideal für Familien, Homeoffice-Liebhaber oder alle, die sich einfach mehr Raum zum Leben wünschen. Die Highlights auf einen Blick: •7 lichtdurchflutete Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Gästezimmer •2 moderne Bäder – jeweils mit Dusche/Whirlpool ausgestattet, perfekte Ausstattung für Familien oder WG •Wohnküche mit Essbereich – offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Wohnbereich •Großzügiger Wintergarten und Terrasse – mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden •Ruhige Lage – in einem gepflegten Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur Weitere Vorteile: •Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Ausstattung •Zwei Abstellräume und großzügiger begehbarer Kleiderschrank •Zwei Stellplätze für Autos •Großes Gartenhaus •30m² Keller •Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten Die Bausubstanz: -Gebaut für die Ewigkeit. -Massivhaus (kein Fertig- oder Holzhaus) -Energieeffizienzhaus KFW35/70 -Hochwertigste Marken- Fenster und Türen -Hochwertige Fließen + Fußböden inkl. Fußbodenheizung -… Einige Technik Features: -Warm-Wasser-Wärmepumpe -PV-Anlage mit 26KWp am Dach -11kW Elektroauto-Ladestation -1Gbit/s Glasfaser Internet (optional auch DSL mit 400Mbit/s) -Dezentrale Lüftungsanlage (immer frische Luft und kein Schimmel) -… Ruhig, Ruhiger, Toten Stille! -Kein Flug-, Bahn-, Auto- Lärm Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ob als Familiendomizil oder inspirierendes zuhause mit viel Platz – hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen – gerne schieken wir ihnen ein Exposé zu und beantworten wir weitere Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 21m² Wintergarten + 15m² Terasse im Garten Eichenparketboden Hochwertige Fliesen Fußbodenheizung Dezentrale Lüftungsanlage Bodentiefe Fenster (Süden) Helle Lichtdurchflutete Wohnräume Offene Wohnküche Abstellkammer Küche mit Glasschiebetür

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Im Kaufpreis nicht enthalten sind folgende Positionen für die auch keine Grunderwebssteuer zu zahlen sind: Küche: 20.000€ 2 Stellplätze: 15.000€/Stellplatz PVAnlage mit 25.5Kwp: 30.000€*** *** durch die garantierte stattliche Einspeisevergütung (die noch sehr gut ist bei der Anlage), zahlt sich die Anlage in ca. 6-8 Jahre komplett selber ab und ab diesem Zeitpunkt ist der erzeugte Strom somit rein Gewinn. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.