Kapitalanlage mit laufendem Ertrag: Teilvermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt

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63571 Gelnhausen, Hessen

Frei ab: Sofort

1.150.000 €Kaufpreis

Etage

Stellplätze (17)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.150.000 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 5.629 m²
Gesamtfläche: 1.755 m²
Bürofläche: 895 m²
Sonstige Fläche: 860 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt ist teilweise vermietet: 895 m² Gewerbefläche im EG befinden sich in einwandfreiem Zustand und sind aktuell vermietet. 860 m² Rohfläche im 1. OG mit hohem Ausbau- und Gestaltungspotenzial (Lasenaufzug vorhanden). Absolut zentrale Lage, direkter Autobahnanschluss, Bahnhof in 5–10 Minuten, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Gleichzeitig direkter Zugang zum Stadtwald – ideale Mischung aus Rendite und Lebensqualität. Highlights: ++ da teilvermietet → sofortige Einnahmen und Rendite ++ Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Büro oder Einzelhandel ++ 1.000 m² Rohfläche mit hohem Entwicklungspotenzial ++ Zentrale, gut angebundene Lage mit direktem Stadtwaldrand

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das EG wurde vor 7 Jahren komplett renoviert und verfügt über Glasfaserverbindung für schnelles Internet. Bodenbelag im EG: Hochwertiger, strapazierfähiger Epoxidharzboden mit modernem Look. 1. OG: Fliesenbelag. Zum Teil sind die Räume mit Klimaanlage ausgestattet. Eine Erweitung ist problemlos möglich.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63571 Gelnhausen, Hessen

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Autobahn direkt, Bahnhof in 5–10 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig grenzt das Objekt direkt an den Stadtwald – perfekte Erholung und Naturzugang. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.