Einzigartig wohnen mit Balkon & eigenem Eingang

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Kloster Oesede in Georgsmarienhütte und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 im Zuge einer Aufstockung auf ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1961 neu errichtet. Dadurch profitieren Sie von einem neuwertigen Wohnstandard, während die bestehende Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 stammt. Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die der Wohnung einen charmanten Altbau-Charakter verleihen und ein besonders luftiges Wohngefühl schaffen. Herzstück der Wohnung ist die helle und offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet und der Wohnung einen Haus-im-Haus-Charakter verleiht. Zudem verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Die Ausstattung überzeugt durch elektrische Jalousien in allen Räumen sowie eine zeitgemäße Bauweise aus Holz, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein zugehöriger Stellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ab dem 01.07.2026 1680,92€. Die Wohnungen im Gebäude wurden kürzlich in Teileigentum aufgeteilt. Dadurch bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wahl des Verwalters gemeinschaftlich mitzugestalten und aktiv Einfluss auf die Verwaltung der Immobilie zu nehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de