Doppelhaushälfte in Schnaittach zum Kauf • provisionsfrei

Charmante Doppelhaushälfte in Schnaittach Großzügiges Familienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche, Garten, Kamin und moderner Doppelgarage. Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und einer Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet. Diese großzügige und schön geschnittene Doppelhaushälfte in Schnaittach befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Mit rund 208 m² Wohnfläche, zusätzlichen 62 m² Nutzfläche, sechs Schlafzimmern und großzügigen Wohnbereichen bietet das Haus viel Raum für Familien, Gäste, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Garten, überdachter Terrasse mit offenem Kamin, geschlossenem Kamin im Wohnzimmer, zusätzlicher Wohnebene und moderner Doppelgarage. Hier können Sie ankommen, sich wohlfühlen und gleichzeitig Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. 🏡 Großzügig wohnen auf zwei Ebenen Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das beeindruckende, helle Wohnzimmer mit ca. 47 m². Der vorhandene geschlossene Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Der großzügige Essbereich mit ca. 22 m² bietet ausreichend Platz für große Familienessen und gesellige Abende mit Freunden. Die offene Küche mit ca. 15 m² verfügt über eine angrenzende Abstellkammer und bietet kurze Wege sowie einen angenehmen Übergang zum Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse mit offenem Kamin ein idealer Ort für entspannte Sommerabende, Grillabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Erdgeschoss -großzügiges Wohnzimmer mit ca. 47 m² -Esszimmer mit ca. 22 m² -offene Küche mit ca. 15 m² -praktische Abstellkammer -vier gut geschnittene Zimmer -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -separates Gäste-WC -direkter Zugang zum Garten -überdachte Terrasse mit offenem Kamin Untere Wohnebene mit viel zusätzlichem Potenzial Die untere Wohnebene bietet weitere großzügige Räume und damit zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Drei zusätzliche Räume können beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Rückzugbereiche genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer separaten Wohneinheit auszubauen. Damit bietet die Immobilie interessantes Potenzial für eine Mehrgenerationennutzung, erwachsene Kinder, Gäste oder eine flexible Raumgestaltung. Eine Dusche mit WC ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen folgende Räume zur Verfügung: -Technik-/Heizraum -Fahrradraum -Lagerraum -Trockenraum 🌿 Garten & Terrasse – Ihr eigener Rückzugsort Der eigene Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verbringen schöner Stunden. Die überdachte Terrasse mit offenem Kamin schafft einen besonderen Außenbereich, der bei jedem Wetter genutzt werden kann. Ob gemütliches Frühstück im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder entspannte Stunden am Kamin– hier lässt sich das Leben genießen. 🚗 Moderne Doppelgarage Zur Immobilie gehört eine moderne Doppelgarage aus dem Jahr 2021. Sie verfügt über: -elektrische Garagentore -großzügige Einfahrt -ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge -zusätzlichen Stauraum Damit bietet die Immobilie auch im Außenbereich viel Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeit Dachboden mit ca. 150 m² – Ausbau zu Wohnraum möglich.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Makler anfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Die wichtigsten Eckdaten Merkmal -Wohnfläche ca. 208 m² -Nutzfläche 62 m² -Esszimmer 22 m² -Küche 15 m² -Wohnzimmer ca. 47 m² -Schlafzimmer 6 -Badezimmer 2 -Separates WC 1 -Terrasse 1 überdacht -Doppelgarage Baujahr 2021 -Kindergarten 4 ca. 900 m -Grundschule ca. 950 m -Edeka ca. 350 m -Bahnhof ca. 800 m -Autobahn ca. 1,8 km -Nürnberg ca. 25 Min. mit dem Auto 📞 Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Terminvereinbarung möglich. Telefon: 0176 63625715 Frau Koschelev Gerne können Sie vorab auch per WhatsApp einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses großzügige Zuhause persönlich zu zeigen. ❗ Bitte keine Makleranfragen Von Makleranfragen, Vermittlungsangeboten und Kontaktaufnahmen zum Zweck einer Maklerbeauftragung bitten wir ausdrücklich abzusehen. Eine Beauftragung eines Immobilienmaklers ist nicht vorgesehen.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bereits umfangreich modernisiert An der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2017 • Dachdämmung / Dachgeschoss isoliert 2018 • alle Innentüren im Erdgeschoss erneuert 2021 • neue Doppelgarage mit elektrischem Garagentor 2022 • moderne 3-fach-verglaste Fenster 2024 • Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming und schnelles Internet Oktober 2025 • Heizkasten der Gasheizung komplett erneuert Die bereits durchgeführten Maßnahmen stellen eine gute Grundlage dar und machen das Haus besonders interessant für Käufer, die Wert auf einen großzügigen Wohnkomfort und wichtige Modernisierungen legen. 📞 Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Terminvereinbarung möglich. Telefon: 0176 63625715 Frau Koschelev Gerne können Sie vorab auch per WhatsApp einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses großzügige Zuhause persönlich zu zeigen. ❗ Bitte keine Makleranfragen Von Makleranfragen, Vermittlungsangeboten und Kontaktaufnahmen zum Zweck einer Maklerbeauftragung bitten wir ausdrücklich abzusehen. Eine Beauftragung eines Immobilienmaklers ist nicht vorgesehen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.