Einzigartiges Wohnensemble am See: Jugendstilvilla, 3‑Zimmer‑Einliegerwohnung & Wintergarten-Oase

Diese eindrucksvolle Jugendstil-Stadtvilla aus dem Jahr 1896 zählt zu den repräsentativsten Wohnhäusern Glückstadts. Mit 255 m² Wohnfläche im Haupthaus + 120 m² Keller + 20 m² Wintergarten und einer zusätzlich angebauten 74‑m²‑Wohnung bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Raumangebot, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet. Die Immobilie wurde 2019 und 2023 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, stilvollen Gesamtzustand. Die angebundene 74‑m²‑Wohnung verfügt über ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das noch 20 Jahre besteht. Die berechtigten Personen sind 77 und 67 Jahre alt. Dieses Wohnrecht ist im Kaufpreis berücksichtigt und wird vom Käufer übernommen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich separat hinter der Garage befindet. Mit seinem offenen Kamin dient er als ganzjährig nutzbare Wohlfühloase – ideal für entspannte Abende, kleine Feiern oder als kreativer Rückzugsort. Der Garten der Wohnung umfasst 153 m² und ist durch einen natürlichen Sichtschutz vom Hauptgarten getrennt. Dadurch genießen sowohl die Villa als auch die Wohnung maximale Privatsphäre. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.254 m². Die großzügige Vorfahrt bietet Platz für 4–5 PKW und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung verbindet historische Substanz mit modernen Elementen und bietet zahlreiche hochwertige Details: Stuckverzierungen, Vertäfelungen und klassische Jugendstil-Elemente Parkettfußböden in mehreren Wohnbereichen Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer Großzügiger Keller mit Sportraum Wasch- und Bügelraum Weinkeller Mehrzweckraum Ölzentralheizung, Pumpen, Ausdehnungsgefäß und Wasserspeicher erneuert Beheizter Wintergarten mit offenem Kamin, hinter der Garage gelegen Dachterrasse im Obergeschoss Breite Vorfahrt mit Stellfläche für 4–5 Fahrzeuge Modernisierungen 2019 und 2023

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei Gesamtgrundstück: 1.254 m² Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 20 Jahre) Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023 Vorfahrt für 4–5 PKW Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der GarageVerkauf erfolgt privat und provisionsfrei Gesamtgrundstück: 1.254 m² Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.