Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Weißenfels

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Neu im Verkauf

06667 Weißenfels, Sachsen-Anhalt

450.000 €Kaufpreis420,12 €/m²

Wohnfläche

1.071,12 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 420,12 €
Maklerprovision: 26.775,-€

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten47.565 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 1.071,12 m²
Grundstücksfläche: 504 m²
Vermietbare Fläche: 1.297,55 m²
Etagen (gesamt): 6
Wohneinheiten: 12
Baujahr: 1907
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Teilsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weißenfels stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr ca. 1907 errichtete Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme in Verbindung mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer vielseitigen Nutzungsstruktur. Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Geschosse und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.297,55 m². Davon entfallen ca. 1.071,12 m² auf Wohnfläche sowie ca. 226,43 m² auf Gewerbefläche, aufgeteilt auf zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss. Im Jahr 2023 wurde das Wohn- und Geschäftshaus umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche wesentlichen Bestandteile des Gebäudes – vom Dach bis in den Keller – erneuert beziehungsweise technisch überprüft. Das Objekt präsentiert sich dadurch in einem teilsanierten und modernen Zustand. Lediglich die Außenfassade einschließlich der Fenster wurde im Rahmen der Sanierung nicht modernisiert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich zudem im Ensembleschutzgebiet, was den besonderen historischen Charakter der Umgebung unterstreicht und langfristig zum Erhalt des attraktiven Stadtbildes beiträgt. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 70 m² und ca. 111 m² und umfassen 2-, 3- sowie 4-Zimmer-Wohnungen. Dank der zentralen Lage, der umfangreichen Sanierung sowie der attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus hervorragendes Potenzial für Investoren, die ein werthaltiges Anlageobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- Umfassende Kernsanierung des gesamten Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2023 - Sechs Vollgeschosse mit großzügigen Wohnungsgrundrissen - Insgesamt 12 Wohneinheiten mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - Wohnungsgrößen von ca. 70 m² bis ca. 111 m² - Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 166,87 m² und ca. 60,92 m² Fläche - Großzügiger Dachgeschossbereich mit ca. 243 m² Ausbaureserve und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - Unterkellertes Gebäude mit umfangreichen Kellerflächen und Abstellmöglichkeiten - Moderne Zentralheizung mit Gasversorgung - Großzügige und helle Wohnräume mit hohen Decken - Moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen und zeitgemäßer Sanitärtechnik - Teilweise offene Wohnküchen und großzügige Grundrissgestaltung - Modernisierte Innenbereiche einschließlich Böden, Wände, Elektrik und Sanitäranlagen im Zuge der Kernsanierung - Historischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnstandard - Ensembleschutz/denkmalgeschützte Umgebung mit repräsentativem Stadtbild - Teilweise erneuerte technische Gebäudeausstattung mit energetischem Optimierungspotenzial - Vorgesehene energetische Optimierungsmaßnahmen wie Wärmeschutzverglasung, Dämmmaßnahmen und moderne Heiztechnik laut Energiebericht - Gute Infrastruktur sowie zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.kuenne-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

450.000 €

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Maklerprovision

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Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €

Kaufpreis450.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

06667 Weißenfels, Sachsen-Anhalt

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weißenfels mit hervorragender Anbindung an die Autobahn A9 sowie das regionale Straßen- und Schienennetz. Die Städte Leipzig, Halle und Jena sind schnell erreichbar. Weißenfels bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus ist die Stadt ein etablierter Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Lebensmittelproduktion. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und zentraler Lage macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.