4,72 % Brutto-Rendite I Top-Grundriss | Helles Bad | Westbalkon | Stellplatz

Da die Wohnung vermietet ist, zeigen wir Ihnen Beispielbilder einer vergleichbaren Wohneinheit mit identischem Grundriss. Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde und am ruhigen Siedlungsrand liegt. Sie ist seit 1995 an zuverlässige Mieter vermietet und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630 €. Folgende Highlights machen das Objekt besonders interessant: - Balkon mit Grünblick und Zugang direkt vom Wohnzimmer - Durchdachter Grundriss mit nahezu quadratischen Räumen, ideal für vielfältige Wohnideen - Tageslichtbad mit Komfort: Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Balkonzugang besticht durch seine sonnige West-Ausrichtung, während Schlaf- und Kinderzimmer ruhig nach Osten gelegen sind. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lässt Raum für einen gemütlichen Essplatz. Während in den Wohnräumen und im Flur neues Laminat für ein modernes Ambiente sorgt, sind Küche und Bad klassisch gefliest. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab Wirtschaftliche Daten: - Mieteinnahmen inkl. PKW-Stellplatz: 7.560 € p.a. - Hausgeld mtl.: 340,85 € (davon umlagefähig: 211,37 €) - Instandhaltungsrücklage der Wohnung - 12.2024: 4.915,56 € - Instandhaltungsrücklage der WEG - 12.2024: 378.120,30 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Schöner Wohnungsgrundriss * Westbalkon * Tageslichtbad mit Badewanne * PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * Keller * Grüne Umgebung

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