Exklusive, moderne Doppelhaushälfte mit Pool - ruhig, zentral und grenznah in Bad Säckingen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort über vier stilvoll gestaltete Ebenen - ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Perfektion. Die Immobilie ist vollständig smart automatisiert und bietet mit PV-Anlage samt Speicher, Wallbox und einem vollautomatisierten Pool ein Ausstattungspaket der Extraklasse. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet - ideal für besondere Momente mit Familie und Gästen. Das 1. Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die exklusive Privatetage im 2. Obergeschoss begeistert mit großem Schlafzimmer, eleganter Ankleide und einem beeindruckenden, ca. 40 qm großen Wellness-Bad. Das Untergeschoss ist überwiegend als Wohnraum ausgebaut und umfasst u. a. ein Büro, einen schallisolierten Hobby-/Partyraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Großformatige, 3-fach verglaste Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für ein lichtdurchflutetes, ruhiges und modernes Ambiente. Der Außenbereich überzeugt mit pflegeleichter Grünfläche und einem ca. 3 × 6 m großen, vollautomatisierten Pool - ein exklusiver Ort für Entspannung und private Wellnessmomente. In ruhiger, zentrums- und grenznaher Lage von Bad Säckingen gelegen, ist dieses hochwertige Zuhause besonders attraktiv für Grenzgänger. Ein überdachter Carport sowie zwei komfortable Außenstellplätze vollenden das Angebot. Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses besondere Zuhause und vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Eckpunkte der Immobilie * Baujahr 2017: moderne Architektur, vier stilvoll gestaltete Ebenen * Loxone: vollständig automatisiertes Smart-Home-System * eigene Stromerzeugung durch PV-Anlage mit Speicher * E-Auto-kompatibel dank Wallbox * Untergeschoss: überwiegend Wohnraum, inkl. Büro, schallisoliertem Hobby-/Partyraum, Technikraum und Nutzflächen * Erdgeschoss: weitläufiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt * 1. Obergeschoss: vier flexibel nutzbare Zimmer sowie hochwertiges Badezimmer * 2. Obergeschoss: großes Schlafzimmer, elegante Ankleide, ca. 40 qm großes Wellness-Bad * Fenster: großformatig und 3-fach verglast für viel Licht, Ruhe und modernes Ambiente * Außenbereich: pflegeleichte Grünfläche, ca. 3 × 6 m großer Pool (vollautomatisiert) * Parken: überdachter Carport sowie zwei komfortable Außenstellplätze * Lage: ruhig, zentrumsnah, grenznah - ideal für Grenzgänger

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 52,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2017 1 x Carport, 2 x Stellplatz außen Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.904,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 89 Jahre.