AIGNER - Exklusives Wohnen auf einer ganzen Etage: 342 m² mit tollem Schnitt in Schwabing

In einer der begehrtesten Lagen Münchens, nur einen Steinwurf vom Olympiapark entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 342 m²-Wohnung, die aus drei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt wurde. Auf einer ganzen Etage gelegen, bietet sie eine perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot und durchdachtem Schnitt – ideal für Familien oder Menschen, die das Besondere suchen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und bieten Zugang zu einer der drei Terrassen, die in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Der offene Wohnbereich ist ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Berbel-Geräten. Die angrenzenden Schlafzimmer bieten viel Platz und Komfort. Das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Masterbad stellt eine wahre Ruheoase dar – ausgestattet mit Walk-In Dusche und Badewanne. Die Wohnung verfügt über 5 Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei Kinderzimmer mit Ankleide und eigenem WC sowie ein separates Büro bieten Ihnen viel Freiraum. Das Gästezimmer mit eigenem Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot. Zentraler Flur verbindet die Räume und sorgt für eine klare Struktur. Abgerundet wird das Angebot durch 3 Tiefgaragenstellplätze und 3 Kellerabteile, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – ruhiges Wohnen in Schwabing und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 4.810.000 Euro + 3 TG-Einzelstellplätze 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 4.900.000 Euro.

5 Schlafzimmer für flexibles Wohnen und individuelle Rückzugsorte 4 Badezimmer, darunter ein luxuriöses Walk-In Bad für höchsten Komfort 3 Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen mit Faltschiebefenstern und Verriegelungssystem Geöltes Eichenechtholzparkett für edles, pflegeleichtes Wohnen Exklusive Fliesen in Bad und Küche Moderne Berbel-Geräte (Made in Germany) in der Küche Wärmegedämmte Decken für hohe Energieeffizienz Perfekter Schnitt für optimale Raumnutzung und Komfort Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung für höchsten Komfort 3 Tiefgaragenstellplätze und 3 Kellerabteile für großzügigen Stauraum

Energieeffizienzklasse: B Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 2013