Provisionsfrei* Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Allersberg

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Doppelhaushälfte Allersberg

90584 Allersberg, Bayern

Frei ab: Sofort

509.000 €Kaufpreis4.174,87 €/m²

Wohnfläche

121,92 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 509.000 €
Preis pro m²: 4.174,87 €

Geschätzte Gesamtkosten

555.166 €

Kaufpreis509.000 €

Kaufnebenkosten46.166 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.815 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.180 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.171 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 121,92 m²
Grundstücksfläche: 387 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Pelletheizung und Kachelofen am südöstlichen Ortsrand von Allersberg. Das Grundstück weist einen alten Obstbaumbestand auf und bietet freien Blick auf die südlich gelegenen Wiesen. Das Herzstück des Hauses ist der im Wohnzimmer eingebaute Kachelofen, der auch die obere Etage mit beheizt. In Kombination mit der nachhaltigen Pelletheizung sorgt der Kachelofen nicht nur für ein Wohlfühl-Raumklima, sondern ermöglicht eine effiziente, kostengünstige und ökologische Beheizung des Objekts. Die monatlichen Betriebskosten sind im Vergleich zu einer Öl-/Gasheizung signifikant niedriger. Während Öl- und Gaspreise deutlichen Schwankungen unterliegen, haben sich die Preise für Pellets selbst in Krisenzeiten als relativ konstant erwiesen. Zudem wurde das Haus in Massivbauweise mit Isoliersteinen (Isolier-Mauerwerk-System "Calinoor") erstellt, was den niedrigen Energieverbrauch im Winter begünstigt. Die Fassade zur Ostseite ist mit einer Kletterhortensie begrünt, wodurch die Erwärmung des Hauses an heißen Tagen begrenzt wird. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem südlich zum Garten ausgerichteten Wohnzimmer auch das Esszimmer, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. In der Küche wurde ein weiteres Fenster zur Ostseite hin eingebaut. Der Eingangsbereich wurde um einen Wintergarten erweitert. Die 3 Zimmer in der 1.Etage sind multifunktional nutzbar: in 2 der Zimmer passt jeweils ein Schlafzimmer, das 3.Zimmer eignet sich als idealer Ort für ein Home-Office, es weist aufgrund der vorhandenen Dachgaube keine Dachschräge auf. Keller: Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Technikraum (Pelletheizung und Pelletlager), Wirtschaftsraum (Waschbecken, Wasseranschluss, Platz für 2 Maschinen) sowie Vorratsraum mit einer 4-Personen-Sauna, die übernommen werden kann. Im Garten zur Nordseite befindet sich ein unterirdisches Regenwasser-Reservoir mit rd. 6.000 l Fassungsvermögen. Dachboden: Der Dachboden ist ausbaufähig mit der Option ein Atelier, Büro oder weiteres Kinderzimmer auf einer Grundfläche von ca. 6m x 6m einzurichten (Berechnung der sich zusätzlich ergebenden Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen). Es bietet sich der Einbau von Dachfenstern mit Blick auf die unbebaute Wiese in südlicher Richtung an. Garten: Der Garten wurde liebevoll kultiviert und besticht durch seine besondere Blütenpracht. Der jahrzehntealte Obstbaumbestand umfasst Apfel-, Birn-, Zwetschgenbaum und Felsenbirne. Der Apfelbaum der Sorte "Jakob Fischer" ist von besonderer Güte und zeichnet sich durch seinen hohen Ertrag aus. Der Garten ist mit einem Hochbeet bestückt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Rollläden: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Alle Räumlichkeiten sind frisch in weiß gestrichen. Im Wohnzimmer ist ein Massivholz-Stäbchenparkett aus Eiche verlegt. Die übrigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind gefliest. In der 1. Etage sind Buchenvollholzböden (Schiffsboden) verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ist vollflächig gefliest. Technische Ausstattung: Pelletheizung: Ökofen Pellematic, Pelletkessel mit Spezialwärmetauscher PE 10 KW. Einbau einer neuen Steuerungselektronik "Pelletronic Touch" im Jahr 2022. Die Heizung kann auch über die Ökofen-App vom Mobiltelefon aus gesteuert werden. Kachelofen: In 2021 erfolgte die komplette Erneuerung des Kachelofen-Innenlebens durch den Austausch des Ofeneinsatzes und den Einbau des Heizgeräts Rubin K20. Der Kachelofen verbrennt mit hoher Effizienz. Durch die Kombination aus Pelletheizung und Kachelofen entsteht ein unvergleichliches Raumklima.

Energie

Energieausweis · 97.3 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Garage, Garagenanbau und Holzschuppen: * Garage: Maße innen: Länge: 5,40m, Breite: 2,71m, Fläche: 14,63 qm * Garagenanbau mit Außenmaßen 2,75m x 2,85m. * Gartenschuppen in Holzbauweise.

Ansprechpartner/in: Privat von Jochen Fischer

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Zum Maklerprofil

Website: https://www.immoforless.de/

Fax: 03628/915652
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Berufskammer: IHK Südthüringen
Handelsregister: Jena
Handelsregisternummer: HRB 502301
USt-IdNr.: DE231438765
Weitere Angaben: Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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Finanzierung

Kaufpreis

509.000 €

Preis pro m²

4.174,87 €

Geschätzte Gesamtkosten

555.166 €

Kaufpreis509.000 €

Kaufnebenkosten46.166 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.815 €
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Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.171 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Rollläden: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieausweis · 97.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90584 Allersberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Besonderheit der Immobilie: Lage am südöstlichen Ortsrand von Allersberg: von der zum Süden hin ausgerichteten Terrasse bzw. dem Garten reicht der Blick durch die Obstbäume hindurch über die unverbaute Wiese bis zum Wald in der Ferne. Zahlreiche Freizeitaktivitäten sind im Naherholungsgebiet rund um den Rothsee möglich. Allersberg liegt etwa 30 km südlich von Nürnberg. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist für Pendler ideal. Von der Anschlussstelle Allersberg (Rothsee) aus erreicht die S-Bahn bzw. Regionalbahn den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15min. In südlicher Richtung fährt die RB 1 nach Ingolstadt und München als Direktverbindung. Nürnberg ist auch über die Autobahn A9 bzw. die Landstraße, Ingolstadt über die A9 schnell zu erreichen.

Entfernungen

Autobahn: 3 km
U-Bahn: 3,8 km
Bus: 0,3 km
Kindergärten: 1,2 km
Grundschule: 1,5 km
Gymnasium: 10 km
Zentrum: 1,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1 km

Sport & Freizeit

Sportanlagen: 2 km
Naherholung: 4,9 km