Provisionsfrei* Attraktives Investitionsobjekt im Herzen von Wirges - Mehrfamilienhaus mit Potenzial (Preis nicht verhandelbar)

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wirges bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Das Gebäude aus dem Jahr 1950 umfasst fünf vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² auf einem großzügigen 580 m² großen Grundstück. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet aber vielfältige Optionen: Entweder eine Sanierung (über KFW Kredit 261 mit aktuell bis zu 45% Tilgungszuschuss, https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/) zur Wertsteigerung oder ein Abriss für eine moderne Neubebauung. Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten liegt bereits vor, was das Grundstück besonders interessant für Investoren macht.

Gebäude: - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche: ca. 320 m² - Grundstücksgröße: 580 m² - Voll vermietet - Renovierungsbedürftiger Zustand Wohnungen: - Unterschiedliche Wohnungsgrößen - Einfache Ausstattung - Teilweise ältere Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich) - Kunststofffenster (8 Jahre alt) oder Holzfenster (älteren Baujahrs) - Einfache Bäder mit Badewanne oder Dusche - Gas-Zentralheizung (8 Jahre alt) Außenbereich: - Kleiner Hofbereich - Stellplätze möglich - Kein Aufzug vorhanden Potenzial für Investoren: - Sanierung möglich zur Wertsteigerung - Alternativ Abriss und Neubauoption - Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt vor

Highlights - Zentrale Lage im Stadtzentrum von Wirges - 5 vermietete Wohnungen auf ca. 320 m² - Grundstücksgröße: 580 m² - Renovierungsbedürftig oder Abriss mit Neubauoption - Bauvoranfrage für ein 8-Parteien-Mehrfamilienhaus vorhanden über KFW Kredit 261 mit aktuell bis zu 45% Tilgungszuschuss, https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/ - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! hausverwaltung@dervishaj.com