Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten und Stellplätzen – zentrale Lage Weißenfels

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Neu im Verkauf

06667 Weißenfels, Sachsen-Anhalt

780.000 €Kaufpreis802,96 €/m²

Wohnfläche

971,41 m²

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz (7)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 780.000 €
Preis pro m²: 802,96 €
Maklerprovision: 52.360,-€

Geschätzte Gesamtkosten

862.446 €

Kaufpreis780.000 €

Kaufnebenkosten82.446 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 39.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 27.846 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 971,41 m²
Grundstücksfläche: 633 m²
Vermietbare Fläche: 1.008,49 m²
Etage: 4
Stellplätze: 7
Wohneinheiten: 10
Baujahr: 1910
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in Weißenfels. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude befindet sich heute in einem sehr guten und modernisierten Zustand und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.015,90 m². Die Wohnungen sind funktional und zeitgemäß als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten moderne Grundrisse mit großzügigen Raumaufteilungen. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, wodurch eine angenehme und übersichtliche Hausstruktur entsteht. Die Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 7 Stellplätze zur Verfügung. Davon sind aktuell 3 Stellplätze separat vermietbar, jeweils zu einer monatlichen Miete von 50 € pro Stellplatz. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie die solide Vermietungssituation eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition suchen. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: Zwei moderne Badezimmer pro Wohnung (Hauptbad sowie zusätzliches en-suite Badezimmer am Hauptschlafzimmer) Erdgeschosswohnungen jeweils mit einem Badezimmer Waschraum auf jeder Etage für zusätzlichen Komfort der Bewohner Teilweise Einbauküchen in den Wohnungen vorhanden Geflieste Böden Neue hochwertige Holzfenster Komplett erneuertes Dach Modern gestaltete Innenräume Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Denkmalschutz 7 Stellplätze auf dem Grundstück, davon 3 aktuell zur Vermietung verfügbar Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wodurch aktuell kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.kuenne-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

780.000 €

Preis pro m²

802,96 €

Maklerprovision

52.360,-€

Geschätzte Gesamtkosten

862.446 €

Kaufpreis780.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 39.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 27.846 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

06667 Weißenfels, Sachsen-Anhalt

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Weißenfels, der größten Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Weißenfels verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen B91, B87 und B176, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Zudem besteht in der Nähe des Stadtzentrums ein direkter Anschluss an die Autobahnen A9 und A38. Der Bahnhof Weißenfels bietet eine gute Anbindung an den Fern- und Regionalverkehr. Mehrere Intercity-Verbindungen nach Nürnberg und Leipzig sowie ein ICE-Anschluss nach Berlin sorgen für eine schnelle Verbindung zu wichtigen deutschen Wirtschaftsstandorten. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Regionalverbindungen nach Leipzig, Halle, Erfurt, Eisenach, Jena, Saalfeld und Zeitz. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 45 Kilometern erreichbar. Die Innenstadt von Weißenfels, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch der Standort eine hohe Wohnqualität bietet.