Zweifamilienhaus in Haselünne - Lahre

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49740 Haselünne, Niedersachsen

337.000 €Kaufpreis1.353,41 €/m²

Wohnfläche

249 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 337.000 €
Preis pro m²: 1.353,41 €
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

372.621 €

Kaufpreis337.000 €

Kaufnebenkosten35.621 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.740 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.031 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 249 m²
Grundstücksfläche: 3.658 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1964 vereint vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von rund 250 m² eröffnet sich Raum für gemeinsames Wohnen von Jung und Alt, für zwei Familien oder die attraktive Option, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Das Haus präsentiert sich in einem gemischten Zustand: Teile des Gebäudes warten noch auf eine Fertigstellung und bieten Ihnen die Chance, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Ein weiterer Bereich wurde 2010 modernisiert und ist bereits gut bewohnbar – so können Sie sofort einziehen und gleichzeitig das große Potenzial der Immobilie nach und nach entfalten. Das traumhafte Grundstück mit ca. 3.658 m² grenzt direkt an den Wald und schafft eine einmalige Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Natur. Ein idyllischer Teich, zwei Nebengebäude sowie zahlreiche Nutzflächen ergänzen das Anwesen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport und zwei Garagen zur Verfügung. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: ein neuer Stromkasten, eine Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie zwei Gasheizungen (Hausnummer 28a aus 2014 und Hausnummer 28 aus 2011 beide Leasing). Ein großer Keller mit zwei Räumen, eine Terrasse mit Echtglasdach und eine außergewöhnlich große Innenterrasse runden das vielseitige Angebot ab. Die Zähler bis auf Wasser sind aktuell schon getrennt. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit einzigartiger Lage, enormer Nutzfläche und viel Gestaltungsspielraum zu erwerben – ideal für Familien, Generationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.5 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Gerfried Gosselink

Frank grote Hölmann e.K.

Veldhausener Straße 34, 49828 Neuenhaus

seit2009

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Finanzierung

Kaufpreis

337.000 €

Preis pro m²

1.353,41 €

Maklerprovision

4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

372.621 €

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Kaufnebenkosten35.621 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.740 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.031 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49740 Haselünne, Niedersachsen

Haselünne-Lahre liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Emslandes und verbindet idyllisches Landleben mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ortsteil gehört zur traditionsreichen Kornbrennerstadt Haselünne, die für ihre historische Altstadt, gemütliche Cafés und eine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. In Lahre selbst genießen Sie Ruhe, viel Grün und eine naturnahe Umgebung. Felder, Wälder und kleine Seen prägen das Bild – perfekt für alle, die Spaziergänge, Radfahren oder einfach das Wohnen im Einklang mit der Natur schätzen. Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie Haselünne mit dem Auto in wenigen Minuten, ebenso wie die Städte Meppen und Lingen, die ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitaktivitäten bieten. Vor Ort finden sich Vereine und Nachbarschaften mit starkem Gemeinschaftsgefühl – ob Sport, Musik oder kulturelle Veranstaltungen, hier wird Zusammenhalt großgeschrieben. Für Familien gibt es in der Umgebung Kindergärten, Schulen und sichere Freizeitangebote. Die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die B213 und die Nähe zur A31, sorgt zudem für schnelle Wege in Richtung Niederlande, Ruhrgebiet oder Nordseeküste. So vereint Haselünne-Lahre ein entspanntes Leben im Grünen mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstige Informationen