Modernisierter Gewerbekomplex (2 Gebäudeteile) mit langfristigem Mieter + freie Flächen im OG

Zum Verkauf steht ein Gewerbekomplex bestehend aus zwei Gebäuden in massiver Bauweise. Dem Gebäudekomplex vorgelagert ist ein großer befestigter Freiplatz mit Stellmöglichkeiten für ca. 24 Stellplätze. Aufgrund der Berücksichtigung zweier weiterer Immobilien in angrenzender Nachbarschaft (Villa + Ladeneinheit), die ebenfalls vermarktet werden, ergeben sich für diesen Gebäudekomplex die Bezeichnungen "Gebäude 3" und "Gebäude 4". Gebäude 3 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.062 m² besteht aus drei Gebäudeteilen (BJ 1930-1940, BJ 1959), die sich in fünf Bereiche + ehemalige Lackiererei weiter unterteilen. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Gaszentralheizung BJ 2004; Elektrik (FI-Schalter/ LAN Kabel) und Beleuchtung (LED-Lichtleistensystem im EG) wurden 2023 erneuert. Das EG mit einer Nutzfläche von 1.031m² ist als (vollausgestatteter) Getränkemarkt vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 5.200,00€/ Monat; 62.400,00€ p.a. (Ohne Gebäudeversicherung) Der Mietvertrag ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt - Feste Laufzeit bis 31.03.2029. (Optionale Verlängerungsoption um jeweils weitere 5 Jahre.) Die Gewerbeflächen im EG punkten mit wertigen strapazierfähigen Travertinböden sowie 2004 erneuerten Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern. Darüber hinaus ist ein Lastenaufzug (bis 1.000 kg) über drei Ebenen (KG/EG/OG) vorhanden. (Aktuell ohne Funktion) Das OG (ehemalige Produktion) fungiert als Lagerfläche und ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 2004/ Iso doppelt verglasten Holzfenstern BJ 1985 sowie Estrichböden auf Betondecken ausgestattet. Auch diese Ebene bietet eine Nutzfläche von weiteren ca 1031 m² und steht aktuell leer / Kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Gebäude 3 ist teilunterkellert und bietet im KG eine zusätzliche Staufläche von ca. 220m². Gebäude 4/ BJ 1959 liegt rückseitig des Gebäudes 3 und ist durch eine Brücke architektonisch ansprechend mit diesem verbunden. Es handelt sich um ein Nebengebäude, das auf dem Flurstück des Gebäudes 3 steht. Die Nutzfläche der Lagerhalle von insgesamt ca. 360 m² erstreckt sich hälftig über das EG (inkl. Schlosserei) sowie eine zweite Ebene. Gebäude 4 ist mit einem Estrichboden ausgestattet. Auch der Gebäudeteil 4 steht aktuell leer und kann wieder vermietet / oder selbst genutzt werden. Im Außenbereich wird das Nebengebäude durch einen Innenhof ergänzt, der über eine separate Zufahrt erreichbar ist. Haben wir Ihr Interesse an diesem Gewerbekomplex bestehend aus zwei Gebäuden mit vermietetem Getränkemarkt geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

2 Gebäudeteile/beide massiv (verbunden durch Brücke), vorgelagerter Freipatz mit ca. 24 PKW-Stellplätzen, größtenteils Blechdächer zwei weitere Immobilien (Ladeneinheit/Gebäude 1 + Villa/Wohnhaus Gebäude 2) in angrenzender Nachbarschaft werden ebenfalls veräußert( ein Paketerweb ist möglich Gebäude 3: Komplex (Massivbauweise mit Blechblenden) bestehend aus drei Teilen BJ 1959/ BJ 1930-1940 unterteilt in 5 Bereiche + ehemalige Lackiererei, massive Decken, LED Lichtleistensystem a) EG (vermietet): Nutzfläche ca. 1.031m², Getränkemarkt mit mehreren Abteilen Elektrik 2023 erneuert mit FI Schaltern/ LAN Kabeln Beleuchtung erneuert Heizung: Gaszentralheizung BJ 2004 Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2004 Böden: Travertinboden KG: teilunterkellert (ca. 220m²) Die Nettokaltmiete (Getränkemarkt) beläuft sich auf 5.200,00€/ Monat; 62.400,00€ p.a. Mietvertrag an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Feste Laufzeit bis 31.03.2029 (Optionale Verlängerungsoption um jeweils weitere 5 Jahre.) b) OG (frei): Lagerfläche (ehemals Produktion) ca. 1.031m², Lastenfahrstuhl 1.000kg auf drei Ebenen Fenster: Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1985 teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2004 Böden: Estrichboden auf Betondecken Gebäude 4 (Nebengebäude auf Flurstück von Gebäude 3): Lagerhalle BJ 1959 über zwei Ebenen, insgesamt 360m² EG Fläche ca. 180m² inkl. Schlosserei Estrichboden Außenbereich: Innenhof mit separater Zufahrt

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.