## RESERVIERT ## Resthof in Nordhorn-Bimolten – 2 Wohneinheiten, Stallungen, 1,75 ha

Reserviert

1/27

48527 Nordhorn, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

519.000 €Kaufpreis

Kaufpreis

Kaufpreis: 519.000 €
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

573.858 €

Kaufpreis519.000 €

Kaufnebenkosten54.858 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 25.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 17.419 m²
Nutzfläche: 77 m²
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Vielseitiges Wohnhaus mit großem Grundstück, Stallungen und Nebengebäuden – nahe Nordhorn Diese Immobilie mit ca. 258 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 17.400 m² großen Grundstück in ländlicher Umgebung nahe Nordhorn und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei separaten Wohneinheiten umfasst das Anwesen mehrere Nebengebäude, Stallungen sowie großzügige Hofflächen – ideal für Tierhaltung, Familien oder handwerkliche Nutzung. Das Wohnhaus wurde 1963 erbaut und 1970 umfangreich umgebaut und erweitert. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Sonnenterrasse, mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet ein Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine kleine Dachterrasse ergänzt diese Einheit. Bei Bedarf können beide Wohnungen miteinander verbunden werden. Direkt am Gebäude befindet sich zudem eine ehemalige Ladenfläche mit separatem Zugang, die aktuell nicht genutzt wird und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, darunter zwei Pferdeställe mit insgesamt sieben Boxen, ein Hühnerstall, Lagerflächen sowie ein älteres Gebäude (ca. Baujahr 1930) mit Potenzial für weitere Stallungen, Werkstatt oder Lagerraum. Ein Partyraum mit Theke befindet sich ebenfalls in einem der Stallgebäude. Mehrere Hofzufahrten sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit des Anwesens. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Gebäuden und der Nähe zur Stadt Nordhorn macht dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die Wohnen, Tierhaltung oder Hobby unter einem Dach verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- 17.419 m² Grundstück - großes Wohnhaus - drei Bäder - zwei Küchen - 7 Schlafzimmer - ein Kellerraum - Ladenraum (Geschäftsraum) - Kaminofen im EG-Flur - Kaminofen im Wohnzimmer OG - Ölheizung - Holzfenster - zwei Nebengebäude mit Stallungen (7 Boxen) - Hühnerstall - Stall und Scheune aus +/- 1930 - Doppelcarport - Wohnung OG über separaten Eingang mit Treppe zu erreichen - Tierhaltung möglich - ein Glasfaseranschluss ist vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: REMAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Tanja grote Hölmann

Frank grote Hölmann eK

Veldhausener Straße 34, 49828 Neuenhaus

seit2009

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Finanzierung

Kaufpreis

519.000 €

Maklerprovision

4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

573.858 €

Kaufpreis519.000 €

Kaufnebenkosten54.858 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 25.950 €
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Maklerprovision (3,57 %): 18.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

48527 Nordhorn, Niedersachsen

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Sportstätten7 im Umkreis von 5 km

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Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bimolten ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Nordhorn im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. Der kleine Ort mit bäuerlichem Charakter liegt im Norden Nordhorns, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Rund um Bimolten finden sich weitläufige Wiesen, Felder und Waldgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Besonders beliebt ist das nahegelegene Naturschutzgebiet „Der Höst“, das mit seinem alten Baumbestand und naturbelassenen Wegen ein echtes Naturerlebnis bietet. Bimolten ist über die Kreisstraße 12 sowie die nahegelegene Landstraße L 45 gut angebunden. Die Autobahnen A 30 und A 31 sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Nordhorn liegt nur rund 7 km entfernt und ist auch mit dem Rad oder per Bus gut zu erreichen.

Sonstige Informationen