Sichern Sie sich ein Stück Gründerzeit mit stabiler Mieteinnahme

Attraktives Anlageobjekt im begehrten Stadtteil Kaßberg – Denkmalgeschütztes Gewerbeensemble mit hoher Rendite Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und denkmalgeschütztes Anlageobjekt im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Das repräsentative Gebäudeensemble besteht überwiegend aus gewerblich genutzten Einheiten (insgesamt 6) sowie einer Wohnung, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine architektonische Ausstrahlung im Stil der Gründerzeit, sondern auch durch seine solide Vermietungssituation: Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 116.624,52 €, was dem Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive verleiht. Darüber hinaus genießen Denkmalimmobilien in zentralen Lagen wie Kaßberg eine dauerhafte Nachfrage, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich – ein zusätzlicher Stabilitätsfaktor für Ihre Kapitalanlage. Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Innenhof mit 18 Stellplätzen dar – ein echtes Alleinstellungsmerkmal im innenstadtnahen Kaßberg, das sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter einen hohen Mehrwert darstellt. Objektdetails: Lage: Chemnitz / Kaßberg – beliebter und zentraler Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur Nutzung: 6 Gewerbeeinheiten + 1 Wohneinheit Jahresnettokaltmiete: ca. 116.624,52 € Stellplätze: 18 PKW-Stellplätze im Hof Denkmalschutz: Ja – steuerliche Vorteile möglich Zustand: Sehr gepflegt, kein Instandhaltungsstau Besonderheiten: Repräsentative Fassade, gepflegter Innenhof, solide Mieterschaft Dieses Objekt bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke und wertbeständige Immobilie in gefragter Lage zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie eine detaillierte Mieterübersicht zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst je nach Gewerbe hochwertigen Büroteppich-, Parkett- oder Laminatboden. Die Sanitäranlagen sind stets gefliest und mit Wanne/Dusche ausgestattet. Die Zimmertüren sind teils zeitgenössisch gehalten oder modern aus Glas.

Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.