Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus

Das 1895 errichtete Gebäude kombiniert Gastronomie und Wohnen unter einem Dach. Der ca. 110 m² große Gastraum überzeugt mit heller, offener Gestaltung und ca. 70 Sitzplätzen, direkt angeschlossen sind eine , voll ausgestattete Küche sowie ein Lagerraum- ideal für vielfältige Gastronomiekonzepte. Alternativ sind auch ein Ladengeschäft( z.B. Shop im Shop) oder eine Büronutzung denkbar. Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet eine klare Trennung von Gewerbe und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 97 m² und 49 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet rund 55 m² Personalräume mit vier Zimmern und Bad. Eine weitere ca. 37 m² große Wohnung liegt im zweigeschossigen Flachdachanbau. Zum Objekt gehören zudem ein Keller, Schuppen und Garage. Die Wohneinheiten werden über Gasthermen beheizt, die Gastronomiefläche ebenfalls über eine Gastherme (Bj. 2014). Seit 1981 im Familienbesitz, wurde die Immobilie laufend modernisiert: neue Fenster (1982), Dach- und Schornsteinsanierung (2020), Fassadenanstrich (2022). Die Gewerbefläche wurde 2019 umfassend saniert und modern ausgestattet. Eine genehmigte Außenterrasse mit ca. 45 Sitzplätzen ergänzt das attraktive Gastronomieangebot. Das Restaurant ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Das vorhandene Inventar kann gegen eine faire Abstandssumme übernommen werden – so sparen Sie Zeit, Aufwand und können direkt starten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 724.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Sascha Bock Kuhberg 9 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-12 EMail: sascha.bock@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.